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证券研究报告：房地产|行业周报
发布时间：2025-08-04
行业投资评级房地产行业报告（2025.07.28-2025.08.03）
强于大市|维持百强房企销售跌幅扩大央企拿地热度不减
行业基本情况⚫投资要点
收盘点位2090.3根据中指院数据，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1
52周最高2656.47亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5pct。7月单月，TOP100
52周最低1627.84房企销售额同比下降18.2%，降幅较6月基本持平。百强房企销售跌
幅扩大，但企业拿地意愿仍然较强，尤其以央企为主，2025年1-7月，
行业相对指数表现
TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增幅较上月增长
房地产沪深3001pct，核心城市优质地块竞争依旧激烈，目前建议关注近期拿地货值
54%
48%较高的中国海外发展。
42%⚫行业基本面跟踪
36%
30%（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为161.1
24%
18%万方，本年累计新房成交面积为5365.89万方，累计同比-3.9%。30
12%
6%大中城市近四周平均成交面积为141.92万方，同比-17.7%，环比-
0%6.7%。其中一线城市近四周平均成交面积为41.15万方，同比-23%，
-6%
2024-082024-102024-122025-032025-052025-07环比-4.6%，二线城市近四周平均成交面积为69.64万方，同比-15.9%，
资料来源：聚源，中邮证券研究所环比-6%，三线城市近四周平均成交面积为31.13万方，同比-14.2%，
环比-11%。上周14城商品住宅可售面积为7984.52万方，同比-9.83%，
研究所
环比-0.3%，14城去化周期为17.27个月，其中一线城市去化周期为
分析师:高丁卉12.22个月。
SAC登记编号:S1340524080001
Email:gaodinghui@（2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为194.22万
方，本年累计二手房成交面积为6803.76万方，累计同比+17%。20城
近期研究报告
近四周平均成交面积为203.1万方，同比-2.2%，环比-0.9%。截至
《总量过剩与结构性短缺重点仍在存2025/7/21全国城市二手房出售挂牌量指数为12.96，环比-2.3%，挂
量提质增效》-2025.07.21牌价指数为153.47，环比-0.03%。
（3）土地市场成交：上周
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