商业门面交易十项核心要点.pdfVIP

接手转让门面必须要注意的十大事项

这两天有几个3月份的陆续给我发来寻找到的店面，让我帮忙考察确定一下店面的

地理位置如何，我在给完他们专业的选址建议都会再补充下面这几点注意事项，让他们

注意一下。

随着美食业的不断发展，越来越多的人开始投资美食业。

有好几个在我们食尚风特色卤菜培训技术了的，他们为了方便，在没有找到合适地段的

时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不，在接手“转让

店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官

司缠身，徒增烦恼。

可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。

所以，为你自己的利益，请我们食尚风特色卤菜们及我QQ空间的好友们在

接手“转让店”前一定要了解：

原门面商家为什么要转让？

生意为什么会不好？

此门面的位置是否适合做卤菜？

房租还有多长时间？

当地或房东是否已对该门面作过或作出了某种限制（如消防整改书、环保整改

书、限期搬迁书）？

我接手的话，将会拿出什么，促进自己的生意兴隆？

税、费（排污费、门前卫生费）交纳情况等。

1、转手者是房东还是租赁者？

如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的证，根据证，对房屋的建筑面积、

结构等情况进行检查，避免李戴，以假乱真。

如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是

租赁者的，当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

2、这个地方能开卤菜店吗？

不要单方面只听信“转让者”的话，有条件的话，应该到、消防、、环保、街道等

部门了解一番。

另外，门面周边的对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽

视；

3、“转让店”有遗留问题吗？

要亲自到自来水公司、、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保

4、“转让店”有违法记录吗？

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商、应缴纳是否缴纳完毕，有否罚款，如

果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商、

应缴属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能作废、停办、罚

款等相应处罚。

5、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约。

合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合

同的类别是租赁合同。

6、签订合同，务必请房东到场。

餐厅经营火爆，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找

破绽。如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“”重重了。拥

有门面的房东最见别人借用他的房子赚钱，恨把所有的利润据为己有，因此一定要

注意。

7、要确保所签订的合同完整有效。

签合同时可以专业，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多

花一点钱，以后的经营就少了许多。

8、支付转让费，应