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终止出租合同协议书

甲方（出租方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲、乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于____________________（地址）的房屋出租给乙方使用。现经双方友好协商，一致同意终止原合同，达成如下协议：

一、终止原合同

1.双方同意自本协议生效之日起，原合同即行终止，双方不再履行原合同约定的各项权利和义务。

2.原合同终止后，双方之间基于原合同产生的债权债务关系也同时终止，但本协议另有约定的除外。

二、房屋交接

1.乙方应在本协议生效后的____日内，将所租赁的房屋按照原合同约定的状态（正常使用后的状态，除合理损耗外）交还甲方。

2.在交接时，双方应共同对房屋内的设施设备、物品等进行清点和检查，并制作交接清单。如有损坏或缺失，乙方应按照原合同约定的标准承担赔偿责任。

三、租金及费用结算

1.乙方已支付的租金，按照以下方式结算：

-如果乙方已预先支付了超过本协议生效日期的租金，甲方应在房屋交接完成后的____日内将多收的租金退还给乙方。

-如果乙方尚未支付截至本协议生效日期的全部租金，乙方应在本协议生效后的____日内将所欠租金支付给甲方。

2.关于租赁期间产生的其他费用（如水电费、物业费等），由双方按照实际使用情况进行结算。乙方应在本协议生效后的____日内支付其应承担的费用。

四、押金退还

1.甲方应在房屋交接完成且乙方无违约行为的情况下，在____日内将原合同中收取的押金（金额为____元）全额退还给乙方。

2.如果乙方存在违约行为（如未按照本协议约定支付租金、费用，或对房屋造成损坏等），甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失，剩余部分退还给乙方；若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。

五、违约责任

1.双方应严格遵守本协议的约定，如有一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金（违约金金额为原合同月租金的____倍）。

2.如果违约行为给对方造成了损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为维护权益而支出的合理费用）。

六、其他事项

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字/盖章）：__________________

____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________________

____年__月__日