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2025年校外租房测试题及答案

本文借鉴了近年相关经典测试题创作而成，力求帮助考生深入理解测试题型，掌握答题技巧，提升应试能力。

2025年校外租房测试题及答案

一、单选题（每题2分，共20分）

1.在签订校外租房合同时，以下哪项是必须仔细核查的内容？

A.房屋的装修风格

B.合同中关于租金、押金、支付方式的条款

C.房东的身份证复印件

D.房屋周边的绿化情况

答案：B

解析：签订校外租房合同时，核心是保障自身权益，租金、押金、支付方式等经济条款是合同的核心内容，必须明确无误，避免后续纠纷。房屋的装修风格、周边绿化属于个人偏好和外部环境，并非合同必须核查的内容。虽然核查房东身份是必要的（防止诈骗），但合同条款的清晰性是直接关系到租赁双方核心利益的关键，因此B选项最为关键。

2.根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以下哪种情形下，租户有权要求退还未付租金？

A.房东要求租户支付押金

B.房屋存在严重影响居住安全的质量问题，且在合理期限内未修复

C.租户个人经济状况不佳

D.房东要求租户必须使用某种品牌的电器

答案：B

解析：《民法典》第七百一十九条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人应当承担赔偿责任。因租赁物不符合约定，致使承租人不能实现租赁目的的，承租人可以解除合同。”第七百二十六条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”B选项中，房屋存在严重影响居住安全的质量问题，属于租赁物危及承租人安全，租户有权解除合同并要求退还未付租金。A选项是正常租赁流程。C选项属于个人原因，并非房东违约。D选项属于房东不合理要求，但不至于解除合同的程度。

3.校外租房时，租户发现房屋存在漏水问题，应首先采取哪种措施？

A.立即停止支付租金

B.自行找维修人员修理，并要求房东承担费用

C.向房东反映问题，并要求其在合理期限内修复

D.先拍照取证，再考虑是否报警

答案：C

解析：根据《民法典》第七百一十九条规定，租赁物不符合约定，出租人应当承担赔偿责任。漏水属于房屋质量问题，影响正常使用，租户应首先与房东沟通，明确问题，并要求房东在合理期限内进行维修。这是行使合同内权利的正当途径。A选项可能导致违约。B选项虽然合理，但应先通知房东，由房东负责维修，租户有权要求其承担费用。D选项过于被动，且并非首选解决途径。

4.在签订校外租房合同时，以下哪项条款属于典型的“霸王条款”，租户有权要求修改或拒绝？

A.“房屋仅限本人使用，不得转租”

B.“因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任”

C.“租户需自行承担所有水电燃气费用，费用高于市场平均水平”

D.“合同解除前，租户需提前三个月通知房东”

答案：C

解析：A选项是保障房东财产权合理的要求。B选项中的“不可抗力”定义模糊，可能导致房东免于承担所有责任，显失公平，但并非绝对无效。D选项关于提前通知的期限，虽然可能对租户不利，但在法律框架内可以约定，除非约定过短。C选项中，“费用高于市场平均水平”明显损害了租户的合法权益，属于不公平、不合理的条款，属于典型的“霸王条款”，租户有权要求修改至合理水平或拒绝签订。

5.校外租房过程中，租户通过中介公司找房，以下哪种情况属于中介公司的正常收费范围？

A.要求租户支付相当于两个月租金的“看房费”

B.向房东收取相当于一个月租金的“中介费”

C.要求租户支付相当于半个月租金的“保证金”

D.向租户和房东分别收取各相当于半个月租金的“信息服务费”

答案：B

解析：根据相关规定，房屋租赁中介服务费通常由承租人承担，一般不超过半个月或一个月租金。A选项收取两个月租金远超常规。C选项的“保证金”应由房东收取作为押金，而非中介费。D选项同时向双方收取费用且金额较高，不符合普遍规范。B选项是符合行业惯例的中介费标准。

6.租户在租赁期间，未经房东同意，擅自改变房屋结构，可能面临的法律后果是？

A.无需承担任何责任

B.赔偿因改变结构造成的损失

C.被房东驱逐且无需赔偿

D.免除剩余租金支付义务

答案：B

解析：根据《民法典》第七百一十五条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”第七百一十七条：“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”擅自改变房屋结构属于未按约定或性质使用租赁物，造成损坏，租户应承担赔偿责任。C和D选项过于绝对，不符合法律规定。

7.校外租房遇到“隔断间”或“床位房”时，租户最应关注以下哪个问题？

A.房屋的装修风格是否时尚

B.通风、采光、消防、卫生条件是否达标

C.租金的性价比是否高

D.是否有稳定的网络供应

答案：B

解析：“隔断间”或“床位房”通常空间狭