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商铺租赁合同

出租方（甲方）

名称：

证件类型及号码：

法定代表人?/?负责人：

地址：

联系电话：

委托代理人：

身份证号码：

联系电话：

承租方（乙方）

名称：

证件类型及号码：

法定代表人?/?负责人：

地址：

联系电话：

委托代理人：

身份证号码：

联系电话：

第一条商铺基本情况

商铺坐落于：省市区路号层号

商铺产权证号：；建筑面积：平方米，套内面积：平方米

商铺用途：商业经营

商铺附属设施、设备清单：（详见附件一）

商铺平面图（标注尺寸、承重墙位置、上下水接口等）详见附件二

甲方承诺对本合同所涉商铺享有合法出租权，若存在产权纠纷或权利瑕疵，甲方承担全部责任

第二条租赁期限

租赁期限共计年，自年月日起至年月日止

免租期：自年月日起至年月日止，免租期内乙方无需支付租金，但需支付物业费、水电费等其他费用

装修期：自年月日起至年月日止，装修期计入租赁期限，乙方需按约定支付租金及其他费用

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前?3?个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租期限不得超过年，租金涨幅不超过原租金的?%

第三条租金及支付方式

租金标准：

（1）第一年至第二年，每月租金为人民币元（大写：）

（2）第三年起，每年租金在上一年度租金基础上递增?%

支付周期：租金按（月?/?季?/?半年?/?年）支付

支付时间：每期租金应于当期起始日前日内支付

支付账户：甲方指定收款账户为：

开户银行：

账户名称：

账号：

甲方收到租金后?7?日内，应向乙方开具等额合法发票

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的?%?支付滞纳金；逾期超过30?日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任

第四条其他费用

物业费：每月人民币元（大写：），由乙方按（月?/?季）向物业公司支付，支付时间为每（月/?季）第日前

水电费：按实际用量结算，电费单价为?元?/?度，水费单价为?元/?吨，由甲方代收代缴，乙方应于每月日前结清上月费用

供暖费：如需供暖，费用标准为??元?/?平方米/?月，由乙方按（月/?季）支付

租赁税费：房产税由甲方承担，印花税由甲乙双方各承担?50%

其他费用：（如垃圾清运费、广告费等），按约定标准及方式支付

第五条租赁用途

乙方租赁商铺仅用于经营（具体业态），未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态

乙方经营范围不得超出工商营业执照核定范围，不得经营法律法规禁止的项目

乙方不得利用商铺从事任何违法违规活动，否则甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方承担全部损失

第六条商铺交付与返还

甲方应于年月日将商铺按约定条件交付乙方，双方应签署《商铺交付确认书》（详见附件三）

商铺交付标准：（如水电通畅、主体结构完好等）

租赁期满或合同解除后，乙方应于日内将商铺返还甲方，返还时商铺应保持正常使用状态，合理损耗除外

乙方返还商铺时，应结清所有费用，双方签署《商铺返还确认书》

乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按日租金的倍支付占用费

第七条装修与修缮

乙方如需装修，应在装修前?15?日向甲方提交装修方案（包括平面图、施工图、材料清单等），经甲方及物业公司书面同意后方可施工

装修费用由乙方承担，乙方不得破坏商铺主体结构、承重结构及消防设施

装修过程中，乙方应遵守物业公司相关规定，不得影响其他商户正常经营

租赁期满或合同解除后，对于不可移动或拆除的装修设施，归甲方所有；可移动设施设备，由乙方自行处理，但应确保商铺完好

商铺主体结构、主要供水供电管道等公共设施的修缮责任由甲方承担，甲方应在收到乙方通知后日内进行修缮；逾期不修缮的，乙方可自行修缮，费用由甲方承担

因乙方使用不当或人为损坏商铺及设施设备的，修缮责任由乙方承担，费用由乙方支付

第八条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租给第三方

经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交甲方备案

转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，次承租人应遵守本合同相关约定

乙方转让商铺经营权的，应提前?30?日书面通知甲方，经甲方同意后，新承租方应与甲方重新签订租赁合同，乙方应结清所有费用，并对新承租方履行合同义务承担连带责任

第九条双方权利与义务

甲方权利与义务

有权按照合同约定收取租金及其他费用

有权监督乙方使用商铺的情况，对乙方违反合同约定的行为提出整改要求

应保证商铺及附属设施设备正常使用

应协助乙方办理经营所需的相关手续（如营业执照等）

不得无故干扰乙方正常经营活动

乙方权利与义务

有权按照合同约定使用商铺进行经营活动

有权拒绝甲方不合理的要求

应按时支付租金及其他费用

应妥善保管和使用商铺及附属设施设备

应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生

经营活动应符合消防安全规定，承担消防安全责任

第十条违约责任

甲方违约责任

甲方未按