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首付分期付款合同书

第一章合同基本信息

1.1合同编号

___________

1.2合同签订日期

___________

1.3甲乙双方信息

1.2.1甲方信息

（1）甲方名称：

（2）甲方地址：

（3）甲方法定代表人：

（4）甲方联系方式：

1.2.2乙方信息

（1）乙方名称：

（2）乙方地址：

（3）乙方法定代表人：

（4）乙方联系方式：

1.4合同标的

本合同标的为甲方（以下简称“卖方”）出售给乙方（以下简称“买方”）的房屋，具体信息

（1）房屋位置：

（2）房屋面积：

（3）房屋用途：

（4）房屋产权证号：

1.5交易总价

本合同标的交易总价为人民币_________元整。

第二章付款方式

2.1首付金额

买方应在合同签订之日起_________个工作日内支付首付款，首付款金额为交易总价的_________%，即人民币_________元整。

2.2分期付款

除首付款外，买方应按以下分期付款计划支付剩余款项：

2.2.1第二期付款

买方应在合同签订之日起_________个月后支付第二期款项，金额为人民币_________元整。

2.2.2第三期付款

买方应在合同签订之日起_________个月后支付第三期款项，金额为人民币_________元整。

2.2.3以此类推，直至全部款项支付完毕。

2.3付款方式

所有款项的支付方式为银行转账，买方应在约定的时间内将款项汇入卖方指定的银行账户。

第三章交付与过户

3.1房屋交付

卖方应保证房屋在合同约定的交付期限内达到交付条件，买方有权在交付前对房屋进行检查。

3.2交付期限

房屋交付期限为合同签订之日起_________个工作日内。

3.3过户手续

卖方应在房屋交付后_________个工作日内协助买方办理房屋过户手续。

第四章房屋权利义务

4.1房屋现状

卖方保证所售房屋在合同签订时无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

4.2房屋使用

买方在取得房屋所有权后，有权自行使用、收益或处分房屋。

4.3交房条件

房屋交付时应符合以下条件：

（1）房屋结构完整，无安全隐患；

（2）房屋内部设施齐全，符合使用要求；

（3）房屋外立面整洁，无损坏。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼管辖

本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。

5.3仲裁

如甲乙双方在争议解决过程中选择仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

5.4争议解决费用

争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

第六章付款保障与监管

6.1付款监管账户

为保障交易安全，甲方同意设立一个付款监管账户，用于存放本合同项下的全部房款。该账户由中国银行分行监管。

6.2付款监管协议

甲乙双方应签订《付款监管协议》，约定以下内容：

6.2.1监管账户的设立、管理和使用；

6.2.2付款监管账户的资金划拨条件；

6.2.3监管账户的资金监管期限；

6.2.4违约责任及争议解决方式。

6.3付款监管责任

甲方作为卖方，应保证房屋的交付符合合同约定，并在监管账户的资金到位后，按照合同约定的时间向乙方交付房屋。

6.4付款监管期限

付款监管期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。

第七章房屋质量保证

7.1房屋质量承诺

甲方承诺所出售房屋符合国家有关房屋质量标准和规范，不存在影响居住安全的重大质量问题。

7.2质量保证期限

房屋质量保证期限自房屋交付之日起，不少于______年。

7.3质量保证责任

在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

7.4质量问题处理

乙方发觉房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内予以处理。

第八章房屋使用限制

8.1使用限制条款

乙方在使用房屋过程中，应遵守以下限制条款：

8.1.1不得改变房屋的结构和用途；

8.1.2不得占用共用部位和设施；

8.1.3不得从事违法活动。

8.2使用监管

甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监管，保证乙方遵守使用限制条款。

8.3违规处理

乙方违反使用限制条款的，甲方有权采取措施予以制止，并要求乙方承担相应的法律责任。

第九章房屋维护责任

9.1维护责任分配

房屋的日常维护责任

9.1.1甲方负责房屋主体结构的维护；

9.1.2乙方负责房屋内部设施的维护。

9.2维护费用

房屋维护费用由相应的责任方承担。

9.3维护通知

一方发觉房屋需要维护时，应提前通知另一方，并协商确定维护方案。

第十章其他约定

10.1合同附件

本合同