《民法典》实施背景下建设工程疑难案件研析.pptVIP

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《民法典》实施背景下建设工程疑难案件研析

第一部分:行业的冬天,依偎取暖2010年1月4日晚,迪拜酋长穆罕默德揭开被称为世界第一高楼的“迪拜塔”纪念碑上的帷幕,宣告这座历时六年的建筑正式落成。作为世界第一高楼,高828米,楼层总数162层,造价15亿美元,无论难度还是业内关注度,不可谓是全球焦点和标杆承建商南通六建建设集团

12年后的2022年,阿里法拍网上架关于南通六建100%股权的拍卖公告。2018年至2021年,南通两级法院共受理各类建筑工程施工合同纠纷案件10257件,同比增长达163.9%。

2021年,建筑业产值利润率仅有2.92%,跌破3%,为近十年最低。2021年,建筑业从业人数为5282万人,连续三年减少。

第二部分:民法典实施对于建工案件的影响1.直接影响:19+2模式新增条文793条施工合同无效对于承包人折价补偿;新增条文806条建设工程施工合同法定解除2.重要制度修订影响510条、511条合同解释规则;533条情势变更制度适用;535条代位权制度的完善3.《建设工程司法解释》的“三合一”

民法典实施的直接影响民法典新增条文——第793条:【施工合同无效对于承包人折价补偿】建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:(1)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;(2)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿;发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

(一)吸收司法解释规定(二)强调无效合同折价补偿原则(三)司法解释“竣工验收合格”,民法典“验收合格”。(四)回应建工领域无效合同较多的不合理现实。

删除《司法解释一》第2、3条第2条建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。第3条建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求支付工程价款的,应予支持;(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

民法典新增条文——第806条【建设工程合同法定解除】承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第793条的规定处理。

废止《司法解释一》第8条、第9条、第10条第8条承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。第9条发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:(1)未按约定支付工程价款的;(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;(3)不履行合同约定的协助义务的。

【法定解除事由】563条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务;(明示预期违约/默示逾期违约)(与527条不安抗辩权的衔接)(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或由其他违约行为致使不能实现合同目的;(根本违约)(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》修订条文——第783条【承揽合同的留置权或拒绝交付能否适用争议】定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的,承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付,但是当事人另有约定的除外。第808条本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。

《民法典》修订条文——第510条、511条【合同解释规则】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或

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