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2025年业务知识岗位知识竞赛-二手房交易知识历年参考题库含答案解析(5套典型题)

2025年业务知识岗位知识竞赛-二手房交易知识历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】二手房交易中，买卖双方签订的《房屋买卖合同》必须包含的条款是？

【选项】A.房屋交付时间B.付款方式及金额C.房屋权属证明文件D.争议解决方式

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第654条，房屋买卖合同应明确约定付款方式及金额，这是合同成立的必要条款。其他选项中，A属于交付条款，C为权属证明，D为争议解决条款，均非合同必备项。

【题干2】二手房贷款解押的最短时间要求是？

【选项】A.30日B.60日C.90日D.无限制

【参考答案】C

【详细解析】根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，贷款发放后需满90日方可申请解押，此规定旨在防范一房多贷风险。选项A和B为常见误区，D明显违反金融监管要求。

【题干3】房屋面积误差超过5%时，买方有权要求？

【选项】A.按实际面积结算总价B.按约定总价不变C.退房并索赔损失D.重新签订合同

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条规定，面积误差超过5%买方可选择退房或索赔。选项A违反公平原则，B忽视面积误差风险，D未明确处理方式，均不符合法规。

【题干4】二手房过户需提供的产权登记材料不包括？

【选项】A.不动产权证书B.房屋平面图C.建设工程规划许可证D.买卖双方身份证

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》要求提交产权证书和身份证明，平面图属于房产测绘文件，规划许可证为立项阶段材料，过户时无需重复提交。选项C为干扰项。

【题干5】二手房过户流程中，土地出让金补缴的时限是？

【选项】A.合同签订后30日内B.产权过户完成前C.贷款发放后15日D.无需补缴

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产管理法》，买方需在办理产权过户前补缴土地出让金。选项A过早，C与贷款流程无关，D违反税法规定。

【题干6】买方违约需支付的双倍违约金适用情形是？

【选项】A.逾期付款超过15日B.拒绝配合过户手续C.提供虚假产权证明D.未能按时交房

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第587条明确，违约方需支付违约金或赔偿损失，但未规定双倍违约金。选项C涉及欺诈行为，可能触发法定解除权及违约责任，其他选项属一般违约情形。

【题干7】中介机构在交易中承担的主要责任是？

【选项】A.代理买卖并收取佣金B.承担交易税费C.确保房屋无抵押D.负责房屋维修

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》规定中介机构提供中介服务并收取佣金，房屋抵押及维修属买卖双方责任。选项B混淆中介与买卖双方义务，D超出服务范围。

【题干8】继承方式过户的房屋需满足哪些条件？

【选项】A.遗嘱有效且已公证B.继承人仅限法定继承C.需补缴土地出让金D.房屋无共有权人

【参考答案】D

【详细解析】根据《继承法》，共有房产需先析产或取得共有人同意方可继承。选项A、B为常见误区，C不适用于继承过户场景。

【题干9】二手房抵押贷款预审需不包括的材料是？

【选项】A.借款人收入证明B.房屋权属证明C.共有人同意书D.贷款用途说明

【参考答案】C

【详细解析】抵押贷款预审关注借款人资质及房产价值，共有人同意书仅在房产共有时需要，非必交材料。选项A、B、D均为银行要求文件。

【题干10】合同解除条款无效的情形是？

【选项】A.买方提供虚假身份信息B.因政策调整无法过户C.中介隐瞒房屋质量问题D.买方逾期付款超过60日

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第563条允许因不可归责于双方原因解除合同，政策调整属不可抗力，但需提供书面证明。其他选项均属可归责于一方的事由。

【题干11】二手房交易中，契税计算基数如何确定？

【选项】A.实际成交价B.市场指导价C.历史成交价D.评估价

【参考答案】A

【详细解析】根据《契税暂行条例》，契税以实际成交价核定，但不得低于市场指导价。选项B、C、D均可能影响计税基数，但非法定计算标准。

【题干12】房屋交易中，卖方需提前告知买方的风险包括？

【选项】A.产权性质为商住两用B.房屋存在租赁纠纷C.周边规划有变更D.贷款审批未通过

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第209条要求卖方告知抵押、查封、租赁等权利负担。选项A、C、D属一般交易风险，但B直接涉