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【推荐】卖房公证委托书

委托人：[X]，性别：[X]，出生年月：[X]年[X]月[X]日，住址：[具体住址]

受托人：[X]，性别：[X]，出生年月：[X]年[X]月[X]日，住址：[具体住址]

鉴于委托人拥有位于[房屋具体地址]的房产一处（以下简称“该房产”），房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[X]平方米。现委托人因[具体原因，如工作繁忙、身在外地等]，无法亲自办理该房产的出售相关事宜，特委托受托人在委托权限范围内以委托人的名义办理如下事项：

一、房产出售相关手续办理

1.寻找买家

受托人有权通过各种合法途径寻找合适的买家，包括但不限于在房地产中介机构挂牌、在网络平台发布出售信息、接受他人推荐等方式，积极促成该房产的交易。受托人应尽合理的注意义务，确保所寻找的买家具有购买该房产的意愿和相应的经济能力。

2.协商交易条件

受托人有权与买家就该房产的出售价格、付款方式、付款时间、交房时间、税费承担等交易条件进行充分协商，并根据市场行情和委托人的利益，在合理范围内确定交易条款。受托人应及时向委托人汇报协商进展情况，并在得到委托人明确指示后，代表委托人作出最终的交易条件确认。

3.签订买卖合同

在与买家就交易条件达成一致后，受托人有权代表委托人签订《房地产买卖合同》及与该房产交易相关的其他协议、文件。受托人应仔细审查合同条款，确保合同内容符合委托人的利益和相关法律法规的规定。如合同中存在可能损害委托人权益的条款，受托人应及时与买家协商修改，或向委托人报告并按照委托人的意见处理。

4.代收定金及房款

受托人有权代委托人收取买家支付的定金及购房款。在收到款项后，受托人应立即以书面形式向委托人报告收款情况，并妥善保管该款项。受托人应按照合同约定的时间和方式将购房款转交给委托人，不得擅自挪用或占用该款项。如因特殊情况需要延迟转交，受托人应提前征得委托人的同意，并说明延迟的原因和预计的转交时间。

二、房产产权过户手续办理

1.准备过户材料

受托人有权代表委托人收集、整理办理该房产产权过户所需的各种材料，包括但不限于委托人的身份证明、房产证、购房合同、完税证明等。受托人应确保所提供的材料真实、完整、有效，并按照房地产管理部门的要求进行整理和提交。

2.办理产权过户登记

受托人有权代表委托人前往房地产管理部门办理该房产的产权过户登记手续，包括填写过户申请表、提交过户材料、缴纳相关税费等。受托人应积极配合房地产管理部门的工作，按照要求完成各项手续的办理。如在办理过程中遇到问题或需要补充材料，受托人应及时与相关部门沟通协调，并向委托人报告进展情况。

3.领取新房产证

在完成产权过户登记手续后，受托人有权代表委托人领取该房产的新房产证。受托人应在领取后立即将新房产证交给委托人，并向委托人报告过户手续的办理结果。

三、房产交付手续办理

1.腾空房屋

受托人有权代表委托人通知租户（如有）在规定的时间内腾空房屋，并处理与租户的相关事宜，如退还押金、结算租金等。受托人应确保房屋在交付给买家时处于符合合同约定的状态，即房屋内的设施设备完好、卫生整洁、无任何遗留物品。

2.办理物业交割

受托人有权代表委托人前往物业管理公司办理该房产的物业交割手续，包括结算物业管理费、水电费、燃气费等费用，办理物业更名手续等。受托人应要求物业管理公司提供相关的费用结算清单，并在确认无误后代表委托人签字确认。

3.交付房屋钥匙

在完成上述各项手续后，受托人有权代表委托人将该房产的钥匙及其他相关物品交付给买家，并办理交付手续。受托人应要求买家在交付清单上签字确认，以证明房屋已正式交付。

四、其他相关事项

1.处理与房产交易有关的纠纷

如在该房产的出售过程中发生与买家或其他第三方的纠纷，受托人有权代表委托人进行协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。受托人应及时向委托人报告纠纷的发生情况和处理进展，并按照委托人的意见采取相应的措施。在处理纠纷过程中，受托人应维护委托人的合法权益，不得擅自作出可能损害委托人利益的妥协或承诺。

2.办理与房产交易有关的公证、认证等手续

受托人有权根据实际需要代表委托人办理与该房产交易有关的公证、认证等手续，如委托公证书、授权委托书的认证等。受托人应选择合法、正规的公证机构和认证部门办理相关手续，并确保所办理的公证书和认证文件真实、有效。

3.提供相关文件和信息

受托人有权代表委托人向相关部门、机构或个人提供与该房产交易有关的文件和信息，如提供购房合同、产权证明、身份证明等文件，回答相关部门或机构的询问等。受托人应确保所提供的文件和信息真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。

五、委托期限

本委托书自委托人签字（或盖章）之日起生效，至上述委托事项全部办理完毕之日止。

六、受托人有转委托权

受托人在委托权限范围内，有