石狮租房合同审查.docxVIP

第1篇

一、前言

租房合同是租赁双方在租赁房屋过程中达成的具有法律效力的协议。为了保障租赁双方的合法权益，预防潜在的法律风险，以下是对石狮市租房合同的审查指南，旨在帮助租赁双方在签订合同前进行全面审查。

二、合同主体审查

1.出租人身份核实：

-确认出租人是否为房屋所有权人，是否有权出租房屋。

-检查出租人的身份证件，如身份证、户口簿等。

-如出租人为代理人，需查看其授权委托书。

2.承租人身份核实：

-确认承租人是否具有完全民事行为能力。

-检查承租人的身份证件。

三、房屋基本情况审查

1.房屋权属证明：

-查看房屋所有权证或土地使用权证，确认房屋权属清晰。

2.房屋现状：

-实地查看房屋，确认房屋结构、设施、装修等情况与合同描述一致。

-检查房屋是否存在安全隐患。

3.房屋用途：

-确认房屋用途是否符合合同约定，如居住、办公等。

四、租赁期限审查

1.租赁期限：

-确认租赁期限是否符合法律规定，一般不得超过20年。

-如租赁期限超过20年，应审查剩余期限。

2.租赁期限的起始和终止时间：

-确认租赁期限的起始和终止时间是否明确。

五、租金及支付方式审查

1.租金金额：

-确认租金金额是否合理，是否符合市场行情。

2.租金支付方式：

-确认租金支付方式是否明确，如月付、季付、年付等。

-确认租金支付时间是否明确。

3.押金：

-确认押金金额是否合理，一般不超过一个月租金。

-确认押金退还条件及退还时间。

六、房屋使用及维护责任审查

1.房屋使用：

-确认房屋使用范围和使用限制。

-确认是否允许转租。

2.房屋维护：

-确认租赁期间房屋的维修责任，如房屋自然损耗、人为损坏等。

七、违约责任审查

1.出租人违约责任：

-确认出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定等情况下的违约责任。

2.承租人违约责任：

-确认承租人未按时支付租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋等情况下的违约责任。

八、其他条款审查

1.争议解决方式：

-确认合同中争议解决方式是否明确，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2.合同解除条件：

-确认合同解除条件是否合理，如一方违约、房屋被征收等。

3.合同附件：

-检查合同附件是否齐全，如房屋平面图、房屋设施清单等。

九、合同签署

1.双方签字盖章：

-确认租赁双方在合同上签字盖章，确保合同有效。

2.合同备案：

-如有需要，将合同备案至当地房地产管理部门。

十、结语

通过对石狮市租房合同的全面审查，租赁双方可以更好地保障自身权益，预防潜在的法律风险。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，如有疑问，可咨询专业律师意见。

以下为石狮市租房合同审查模板，供参考：

---

石狮市租房合同

甲方（出租人）：_________________________

乙方（承租人）：_________________________

一、房屋基本情况

1.房屋地址：_________________________

2.房屋面积：_________________________平方米

3.房屋结构：_________________________

4.房屋装修：_________________________

5.房屋权属证明：_______________________

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期限超过20年的，超过部分无效。

三、租金及支付方式

1.租金金额：人民币____元/月。

2.租金支付方式：____（月付、季付、年付等）。

3.租金支付时间：每月____日前。

四、房屋使用及维护责任

1.房屋使用范围：_________________________

2.房屋使用限制：_________________________

3.房屋维修责任：_________________________

五、违约责任

1.甲方违约责任：_________________________

2.乙方违约责任：_________________________

六、其他

1.争议解决方式：_________________________

2.合同解除条件：_________________________

七、合同附件

1.房屋平面图

2.房屋设施清单

八、双方签字盖章

甲方（出租人）：_________________________

乙方（承租人）：_______