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业主委员会运作机制与实践指导

目录

业主委员会运作机制与实践指导（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1业主委员会的设立背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2业主委员会的法律地位与职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3本指南的目的与适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

业主委员会的组建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

2.1业主委员会的成员构成与资格．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.2业主委员会的选举程序与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.3业主委员会的成立与备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.4业主委员会的首次会议与职责分工．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

业主委员会的运作机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

3.1业主委员会的组织架构与内部管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.2业主委员会的会议制度与议事规则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.3业主委员会的决策程序与表决机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.4业主委员会的信息公开与透明度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.5业主委员会的与其他相关方的沟通协调．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

业主委员会的实践指导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

4.1业主委员会的日常管理与服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.2业主委员会的财务管理与使用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

4.3业主委员会的物业管理监督与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.4业主委员会的矛盾纠纷调解与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

4.5业主委员会的自身建设与能力提升．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

业主委员会的风险防范与应对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

5.1业主委员会的法律风险与规避．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

5.2业主委员会的内部风险与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

5.3业主委员会的外部风险与应对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

6.1业主委员会成功案例剖析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

6.2业主委员会失败案例反思．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

业主委员会运作机制与实践指导（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

一、概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

二、业主委员会的成立与组建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.1成立背景及目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.2委员会成员的产生与选举．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

2.3业主委员会的注册与备案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

三、业主委员会的职责与功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.1职责概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.2决策功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.3监督功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

3.4协调功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

四、业主委员会的运作机制．