不动产查封登记课件.pptx

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目录壹查封登记概述贰查封登记的程序叁查封登记的效力肆查封登记的管理伍查封登记的案例分析陆查封登记的实务操作

查封登记概述章节副标题壹

查封登记定义01法律程序措施查封登记是依法对不动产采取的限制措施，防止产权转移或毁损。02保护权益手段旨在保护债权人、诉讼当事人等合法权益，确保法律判决得以执行。

查封登记的法律依据依据《不动产登记暂行条例》等主要法律法规从权属登记到兼具权属与不动产登记属性法律性质演变

查封登记的目的和意义确保债权人权益，防止财产转移。协助法律执行，维护司法权威。保障权益法律执行

查封登记的程序章节副标题贰

申请查封的条件法院持生效法律文书及协助执行通知要求。法院生效文书检察院、公安等有权机关依法嘱托办理。有权机关嘱托

查封登记的流程申请人提交查封申请，登记机关审核材料并决定是否受理。申请与受理01登记机关对查封申请进行审查，作出是否准予查封的决定。审查与决定02

查封登记的期限期限届满可续封一次，续封期限不超一年续封规定不动产查封期限不超三年一般查封期限

查封登记的效力章节副标题叁

查封效力的启动01查封裁定送达查封裁定送达当事人即生效02查封公示完成查封登记后产生对抗第三人效力

查封效力的范围查封期间不动产不得变更、转让或抵押，预查封同理，转为正式查封后期限重计。限制处分权查封登记可对抗已登记查封行为，保护交易相对人免受不测损害。对抗效力说明

查封效力的解除自动失效查封期满未续封则自动失效法院解除法院解封后，登记机构即时注销查封

查封登记的管理章节副标题肆

登记机关职责登记机关需查验申请人提供的权属证明及其他必要材料。查验申请材料协助法院办理查封登记，及时通知相关信息，确保法律执行。协助执行义务

登记信息管理确保查封登记信息准确、完整录入系统，便于后续管理和查询。信息录入规范加强信息安全措施，防止查封登记信息泄露或被不当使用。信息安全保护

登记错误的纠正建立登记错误主动发现与群众举报机制，确保错误及时被发现。错误发现机制明确登记错误的纠正处理流程，包括审核、更正、通知等步骤。纠正处理流程

查封登记的案例分析章节副标题伍

典型案例介绍介绍一起因违规建设被查封的案例，分析违规原因及查封流程。违规建设查封01阐述一起因债务纠纷导致不动产被查封的案例，探讨法律程序与影响。债务纠纷查封02

案例中的法律问题01查封效力问题查封登记依据法院文书，不动产机构无权审查，必须履行协助义务。02轮候查封问题轮候查封无需续封，首封解除后自动生效，不影响首封处置。

案例的启示与教训合规重要性信息准确性01案例强调查封登记需严格依法，避免法律风险。02确保登记信息准确无误，防止因信息错误导致查封失效。

查封登记的实务操作章节副标题陆

实务操作流程提交查封申请，审核材料后正式受理。申请与受理前往不动产所在地，核实查封情况并记录。现场勘查完成查封登记，并依法进行公告，确保信息透明。登记与公告

常见问题解答自动失效记载过期查封处理无需续封登记轮候查封续封依据送达时间排序首封机关确定

实务操作注意事项01资料准备齐全确保所有查封文件、证件等资料准备完整，避免操作延误。02法律程序合规严格按照法律程序进行查封登记，确保操作合法合规。03信息保密安全注意保护当事人隐私，确保查封登记信息的安全保密。

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