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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案解析(5套)

2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房管员在检查建筑外墙保温层时，发现局部存在空鼓现象，应首先采取的措施是？

【选项】A.直接铲除空鼓后修补

B.测量空鼓面积并记录备案

C.立即停工报告上级部门

D.清理基层后重新喷涂防裂剂

【参考答案】B

【详细解析】根据《建筑外墙保温工程技术规程》（JGJ/T184-2019），空鼓面积超过0.5㎡需专项处理，先测量记录能评估风险等级，避免盲目施工扩大问题。选项A未遵循规范流程，选项C过度反应，选项D未解决根本原因。

【题干2】某住宅楼电梯紧急制动装置突然失效，房管员应优先执行的安全操作是？

【选项】A.立即切断电源并悬挂警示牌

B.启用备用电源继续运行

C.手动操作轿厢至最近楼层

D.联系维保单位并启动应急预案

【参考答案】D

【详细解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）规定，紧急制动失效时应立即启动应急预案，选项D符合GB/T28781-2021《电梯应急手册》要求。选项A错误因电梯可能卡在井道，选项B违反安全规范，选项C存在坠落风险。

【题干3】混凝土试块养护期间，房管员发现表面出现龟裂，应采取的正确处理方法是？

【选项】A.剔除裂缝后涂刷防水涂料

B.增加洒水频率至每日8次

C.切割后灌入环氧树脂胶

D.记录缺陷并申请复验

【参考答案】D

【详细解析】根据《普通混凝土力学性能试验方法标准》（GB/T50081-2019），试块养护中出现非结构性裂缝应记录备案，28天试压前需经监理确认。选项A/B破坏试块原始状态，选项C属于非标准修补。

【题干4】某办公楼配电箱内火灾报警控制器突然发出误报，房管员应首先进行的操作是？

【选项】A.切断电源并清除报警信息

B.检查所有探测器是否受潮

C.联系消防部门确认火情

D.关闭声光报警功能

【参考答案】B

【详细解析】《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）规定，误报需先排查环境因素，选项B符合GB50166-2020《消防联动控制器技术要求》。选项A/B错误因未确认探测器状态，选项C浪费资源，选项D违反报警功能完整性原则。

【题干5】选择建筑节能材料时，下列哪项材料同时具备隔热和防火性能？

【选项】A.铝箔纸

B.聚苯乙烯泡沫板

C.岩棉板

D.玻璃幕墙

【参考答案】C

【详细解析】岩棉板导热系数0.033W/(m·K)（GB/T10189-2015），耐火极限达3小时（GB8624-2012），兼具保温与防火特性。选项A仅隔热，B易燃，D不防火。

【题干6】房管员发现某单元楼道声控灯不亮，应优先排查的部件是？

【选项】A.灯管老化

B.空气开关跳闸

C.探测器感应失效

D.控制面板故障

【参考答案】B

【详细解析】GB50054-2011《建筑物电气装置》要求先排查电源侧故障，选项B符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）。选项C/D需在供电正常后检测，选项A非优先级。

【题干7】某高层建筑消防验收时，抽查的消火栓压力测试标准是？

【选项】A.压力≥0.35MPa

B.压力≥0.5MPa

C.压力≥0.7MPa

D.压力≥1.0MPa

【参考答案】A

【详细解析】《消防给水及消火栓系统技术标准》（GB50974-2014）规定，消防水压应持续稳定在0.35MPa以上，选项B/C/D为系统设计压力要求，非验收标准。

【题干8】建筑外墙防水工程验收时，房管员需重点检查的隐蔽工程是？

【选项】A.外墙保温层

B.防水卷材搭接宽度

C.钢结构防腐涂层

D.伸缩缝密封处理

【参考答案】B

【详细解析】《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）要求防水卷材搭接宽度≥80mm，且顺水方向搭接宽度不小于100mm，选项B为关键验收项目。选项A/D属分项工程，C为独立检查项。

【题干9】电梯井道应急照明灯的连续供电时间应不低于？

【选项】A.30分钟

B.60分钟

C.90分钟

D.120分钟

【参考答案】B

【详细解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）第14.4.6条明确应急照明供电≥60分钟，选项A/D为常规备用电源时长，选项C不符合国标。

【题干10】房管员发现某办公楼排水管道堵塞，应优