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XX项目

工程质量常见问题防治专项施工方案

编制：

审核：

审批：

XX公司

XXXX年XX月

目录

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29165一、编制依据 1

25514二、工程概况 1

25329三、住宅工程质量常见问题防治措施 2

258133.1住宅工程常见开裂情况及防治措施 2

103553.1.1梁板开裂 2

267323.1.2墙柱开裂 7

51143.2住宅工程常见渗漏情况及防治措施 13

274123.2.1多水间渗漏 13

173853.2.2外墙渗漏 14

73413.2.3外窗及洞口渗漏 15

121633.2.4屋面渗漏 16

27673.2.5地下室渗漏 17

153473.3住宅工程常见隔声问题及防治措施 19

92433.3.1墙体隔声差 20

273523.3.2门窗隔声差 20

8183.4外墙保温、门窗常见问题及防治措施 23

301773.4.1保温系统整体不平整 23

98113.4.2外门窗热工性能不达标 24

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一、编制依据

1、XX项目设计施工图纸及设计变更；

2、市人民政府有关建筑工程施工管理、环境保护、安全文明施工等法规及规定；

3、建设施工合同及工程量清单；

4、施工组织设计文件；

5、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工和地方性的各类规程、规范及验评标准。

序号

名称

编号

1

《建筑施工安全技术统一规范》

GB50870-2013

2

《建设工程施工现场消防安全技术规范》

GB50720-2011

3

《建设工程项目管理规范》

GB/T5032－2006

4

《建设工程施工现场消防安全技术规范》

GB50720-2011

5

《建筑设计防火规范》

GB50016-2014

6

《建筑灭火器配置设计规范》

GB50140-2005

7

《建筑施工现场环境与卫生标准》

JGJ146-2004

8

《建筑施工安全检查标准》

JGJ59-2011

二、工程概况

项目总体概况表1

工程名称

XX项目

工程地点

XX市XX区XX路

建设单位

XX公司

设计单位

XX公司

监理单位

XX公司

总承包单位

XX公司

建筑总面积

100000㎡

计划开工日期

XXXX年XX月XX日（具体以业主或监理下达的开工令为准）

计划竣工日期

XXXX年XX月XX日

总工期

施工总工期XX日历天

基础结构

管桩+承台基础

结构形式

地上剪力墙结构、地下框架结构

结构安全等级

二级

抗震设防烈度

6度

地下室/屋面防水等级

Ⅰ级

设计使用年限

50年

建筑耐火等级

二级

项目总体概况表2

建筑物

层数

房屋建筑高度

（m）

典型层高

（m）

结构类型

地下

地上

1-3#

1

11

33

3.0

剪力墙结构

5-13#

1

11

33

3.0

剪力墙结构

15#

1

11

33

3.0

剪力墙结构

16#

1

11

33

3.0

剪力墙结构

地下室

1

/

3.9/5.13

框架结构

三、住宅工程质量常见问题防治措施

3.1住宅工程常见开裂情况及防治措施

住宅工程常见裂缝按照其产生的主要部位来分，主要有梁板开裂、墙柱开裂等。

3.1.1梁板开裂

1、梁开裂

混凝土梁体常见裂缝形式为斜裂缝，其形态一般呈45度角或其他角度，斜裂缝的数量和长度通常与梁体受力大小和荷载分布有关。

项目

梁开裂防治

示例图片

原因

1.混凝土配合比不满足结构施工要求；

2.梁端箍筋未加密或加密间距过大；

3.拆模过早，拆模过程中成品保护不到位；

4.混凝土浇筑不连续，产生施工冷缝；混凝土振捣不密实，不同强度等级混浇；5.梁体施工过程中支撑不稳、模板支撑下沉，或过早拆除底模；

6.施工管理混乱，在梁上超载堆荷。

措施

1.对混凝土配合比进行验证，确保混凝土强度、和易性、耐久性等满足设计及工艺要求；

2.关注梁端钢筋加密区设置情况，可增加箍筋的数量，或者在原有的箍筋上增加绑扎箍筋，保证箍筋间距符合设计和规范要求；

3.梁模板需等到混凝土达到设计强度方可拆模，拆模过程中要注意成品保护；

4.合理安排浇筑时间、浇筑路线、作业人员，确保规范浇筑、连续作业；混凝土振捣必须快插慢拔，不能漏振和过振，不同强度混凝土应采取拦截措施；

5.梁体模板支撑应编制专项施工方案，确保支撑体系的稳定性与承载力；混凝土终凝后并达到设计强度后方可拆除底模；

6.严禁在梁上超载堆荷。

2、板开裂

住宅工程混凝土楼板常见裂缝形式有：局