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上海商铺租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方租赁位于上海市__________________的商铺事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于上海市__________________的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积约为____________平方米，具体使用面积以双方实测为准。商铺用途为商业经营，具体经营范围限于__________________，不得擅自改变用途。

2、商铺交付时现状照片作为本合同附件一，双方共同确认。商铺内现有装修、设施设备清单作为本合同附件二，双方共同确认。

3、乙方应在签订本合同后____日内向甲方支付定金____________元（大写：人民币____________元整），作为租赁意向的证明。甲方收到定金后，应向乙方提供商铺的权属证明文件复印件。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。如乙方需要续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期内，如遇政府征收、征用或城市规划调整导致商铺无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：商铺每月租金为____________元/平方米，月租金总额为____________元（大写：人民币____________元整）。租金按____（月/季/年）支付，首期租金应于____年____月____日前支付，以后每期租金应在下一期开始前____日内支付。

2、租金支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、租金包含内容：租金不包含物业费、水电费、燃气费、网络费、空调费等，上述费用由乙方另行承担。

四、押金

1、乙方应于签订本合同后____日内向甲方支付租赁押金____________元（大写：人民币____________元整）。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在____日内全额无息退还乙方。

2、押金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权向乙方追偿，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后____日内补足。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对出租商铺拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不违反任何法律法规或相关承诺。

2、甲方应按照合同约定按时交付商铺，并保证商铺符合安全、消防等使用要求。交付时商铺内设施设备应能正常使用。

3、租赁期间，甲方应配合乙方办理与商铺相关的营业执照、消防审批等证照，所需费用由乙方承担。

4、租赁期间，甲方因维修、改造等需要占用商铺时，应提前____日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。甲方维修费用由甲方承担，如因此给乙方造成损失的，甲方应予以补偿。

5、甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

6、租赁期间，甲方不得擅自将商铺转租、出借或与他人共享，否则视为严重违约。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或用于非法活动。

2、乙方应爱护并合理使用商铺内的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

3、乙方应自行负责办理营业执照、税务登记等相关证照，并按时缴纳各项税费。

4、乙方应按时支付租金、押金及其他应承担的费用，逾期支付的，按每日万分之五支付违约金。

5、租赁期间，乙方的用电、用水、用气等应由乙方自行申请并承担费用，如遇水、电、气等供应商调整收费标准，乙方应自行承担增加的费用。

6、乙方应在租赁期满或合同解除后____日内将商铺交还甲方，交还时应保持商铺整洁，设施设备处于可用状态。

7、租赁期间，乙方应自行负责商铺的防火、防盗等安全管理工作，并配备必要的消防设施。

六、维修责任

1、商铺主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后____日内进行维修，如甲方拖延维修给乙方造成损失的，应予以赔偿。

2、商铺内部装修及设施设备的维修责任由乙方承担。乙方应自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

3、因不可抗力导致的维修，双方应各自承担相应的损失。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁商铺。如需转租或分租，应事先征得甲方书面同意