购买三梯六户住宅的十大忠告.pptxVIP

购买三梯六户住宅的十大忠告202X主讲人:202X.X时间:POWERPOINTDESIGN解三梯六户的基本概念公摊与得房率计算开发商选择标准采光通风解决方案02户型选择策略04电梯使用体验06居住密度影响08性价比评估方法09法律风险防范目录CONTENT10决策流程图解

了解三梯六户的基本概念Part01

定义解析三梯六户指每层配备三部电梯服务六户家庭，是高层塔楼常见设计，平衡了居住密度与出行效率。市场定位该设计多见于中高端高层住宅，相比两梯四户提升出行便利性，但居住密度略高。什么是三梯六户

梯户比计算公式梯户比=电梯数:住户数（如3:6），数值直接影响公摊、等待时间等关键居住指标。行业对比数据市场常见梯户比中，3梯6户属于中等密度，优于商务公寓的4梯12户，但低于洋房的1梯2户。梯户比的核心价值

户型选择策略Part02

中间户通常能获得更长的日照时间，实现冬暖夏凉，但需注意楼间距对采光的影响。采光优势部分中间户存在通风死角，建议选择带通风井设计或安装新风系统弥补。通风缺陷中间户的优劣分析

东户优先原则东户避免西晒且晨光充足，价格通常比西户高5-8%，但夏季空调能耗更低。西户防暑方案选择西户时应考察外墙保温层厚度，建议安装Low-E玻璃降低30%以上热辐射。边户的选择技巧

公摊与得房率计算Part03

三梯设计使公摊增加约3-5%，但相比两梯四户，单户均摊面积反而减少1-2㎡。查看消防通道设计，优选采用双面布局的楼盘，可节省过道面积2-3㎡。电梯井占比过道优化公摊构成解析

行业基准值高层住宅得房率通常在72-78%之间，三梯六户设计多处于75%的中上水平。实测技巧要求开发商提供测绘报告，重点核对核心筒面积是否超出标准值15%。得房率对比

电梯使用体验Part04

理论计算模型按30层计算，三梯六户早高峰平均等待时间约3-5分钟，比两梯四户缩短40%。实际考察建议建议在工作日7:30-8:30实地考察，观察电梯满载率和停靠频次。高峰期等待时间

三梯设计确保始终有备用电梯，维修期间仍保持2梯6户的合理配置。0102优质物业应保证电梯故障30分钟内响应，日常维护频次不低于每月2次。故障应对物业标准维修备用方案

采光通风解决方案Part05

国家标准根据《住宅设计规范》，卧室冬至日日照不应少于1小时，需查验开发商日照分析图。01优化方案选择凸窗设计可增加采光面20%，浅色室内装修能提升30%反光效果。02日照时长测算

0102避免选择卫生间正对公共走廊的户型，此类设计易产生异味倒灌问题。户型缺陷规避预算允许时建议安装全热交换新风系统，每小时换气量可达150m3以上。机械通风配置空气流通设计

居住密度影响Part06

高峰期管控优质小区应实施错峰出行引导，电梯分流标识清晰度直接影响使用体验。隐私保护选择门厅有转折设计的户型，避免入户门正对电梯厅，增加3-5㎡缓冲空间员流动管理

查验楼板厚度是否≥12cm，分户墙需有双层石膏板+隔音棉构造。建筑隔音关注电梯井是否采用减震支架，优质项目噪音值应控制在35分贝以下。设备降噪0102噪音控制方案

开发商选择标准Part07

历史项目考察调研开发商过往项目的电梯品牌使用情况，优先选择蒂森克虏伯等一线品牌。关键证件重点核对《建设工程规划许可证》中批准的梯户比是否与实际一致。五证核查要点

服务标准优质物业应提供电梯监控24小时值守，急救按键响应时间≤90秒。01费用测算三梯六户物业费通常比两梯四户高0.3-0.5元/㎡/月，需计入长期持有成本。02物业服务体系

性价比评估方法Part08

三梯六户单价通常比两梯四户低8-12%，但需折算公摊差异后的实用面积单价。同区域比价按30年周期计算，电梯维修基金预留应不少于总价1.5%，约2-3万元。折现计算价格对比模型

01.02.中间户转手周期通常比边户长15-20天，但价格差异会缩小至3-5%。转手难度查验承重墙位置，优选可改造开放式厨房的户型，能提升5-8%溢价空间。改造空间增值潜力判断

法律风险防范Part09

明确约定公摊构成明细，要求附具经备案的测绘报告作为合同附件。面积条款应载明电梯品牌、载重（≥1000kg）、速度（≥1.75m/s）等关键技术参数。电梯规格合同审查重点

宣传材料公证对开发商承诺的电梯等候时间不超过3分钟等宣传语进行证据保全。验收标准依据GB/T50378-2019《绿色建筑评价标准》验收电梯能源效率等级。维权证据保留

决策流程图解Part010

制作评分表权衡通勤时间、价格、户型等因素，建议给予梯户比20%权重。需求排序01分不同时段考察3次以上，重点记录早晚高峰电梯运行数据和噪音情况。实地考察02选购步骤分解

若预算允许，可考虑同楼盘两梯三户