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上海预售合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方预售商品房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋编号：__________________。

2、房屋地址：__________________。

3、房屋类型：__________________（如普通住宅、商住两用等）。

4、房屋结构：__________________（如框架结构、砖混结构等）。

5、房屋建筑面积：_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，公摊面积_______平方米。

6、房屋户型：__________________（如三室两厅一厨两卫等）。

7、房屋土地使用权性质：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、预售依据及条件

1、本合同项下的房屋已取得《商品房预售许可证》，许可证号：__________________。

2、房屋预售总价款为人民币_______元（大写：__________________元整），其中含税金额为_______元，税率为_______%。

3、甲方承诺在本合同签订之日起____日内完成房屋预售相关手续，并确保房屋符合交付条件。

三、付款方式及期限

1、甲方应按以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：人民币_______元（大写：__________________元整），应于____年____月____日前支付至乙方指定账户；

（2）第二次付款：人民币_______元（大写：__________________元整），应于____年____月____日前支付至乙方指定账户；

（3）尾款：人民币_______元（大写：__________________元整），应于____年____月____日前支付至乙方指定账户。

2、乙方应在收到每期款项后____日内向甲方开具相应金额的收款凭证。

四、房屋交付及违约责任

1、房屋交付时间：自____年____月____日起。

2、甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期金额的_______%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3、乙方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按应付未付款项的_______%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付购房款项及利息。

五、房屋质量及保修

1、房屋交付时，应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并提供完整的质量保证书及使用说明书。

2、房屋保修期限自交付之日起计算，其中防水工程保修____年，供热系统保修____年，电气系统保修____年，其他部位保修____年。

六、税费承担

1、本合同项下的相关税费（如契税、印花税等）由____方承担。

2、如因政策变化导致税费调整，双方应另行协商。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：