租赁合同工程重点条款解析.pptxVIP

房屋租赁合同文本工程重点条款------解析

孙健

水：甲方同意将自来水进水管（性质商用，管径DN100）接至房屋内乙方指定位置并安装独立水表计量(如为总表分户的，损耗按用水量分摊)，并用水额度不低于3000吨/月。

要点030201管径DN100------是理想状态，在此情况下二路进水可不用做蓄水池。管径DN50-------是一般物业的现状，在此情况下，需有蓄水池或有蓄水池的建造位置，一般情况不小于100立方。用水额度------房间数*2*30天*350kg

电:甲方提供400KVA装接容量、安装独立电表计量（如总表分户的，损耗按用电量分摊。）、商业用电性质的三相电给乙方独立使用并用满足乙方使用要求的电缆接入房屋内部乙方指定位置；原有配电房内的电缆、开关、配电柜等设施老化或无法满足乙方要求的，由甲方负责更换。配电房的管理、维护、改造、更新和非乙方原因增容等所有事项均由甲方负责并承担费用。

要点---容量大小通常认为1KVA=1KW物理课中应该学过功率P=U*IP的单位是W，U的单位是V，I的单位是A，所以1W=1V*1AKVA用来表示实在功率,即设备的容量,KW用来表示有功功率12543用电负荷计算公式：????需用系数0.8????????????功率数0.9???????实际负荷?pjs（kv）=Pe×0.8÷0.9??????实际电流?ijs（A）??=pjs（kv）÷6581KW=1.25KVA或者1KVA=0.8KW12345

010204容量Kva=房间数*1.6kva如热水系统采用电辅助加热的再加80kw功率Pe（kw）=房间数*2kw?

要点---配电房与配电间的区别配电房---是指有变压器、电容柜、开关柜的房间，一般情况一栋楼或几栋楼共用一间。01配电间---是指经配电房电缆接过来后，分配给一个区域用电的配电箱（柜）所在的房间。02

条款中“满足乙方使用要求的电缆接入房屋内部乙方指定位置”含义及出现的问题

从配电房到我方租赁区的总配电间

供电方式电缆大小：--房间数在100-130间，不小150mm2的电缆；02--房间数100间以下的，不小于120mm2电缆；01--房间数在130-160间，不小于185mm2的电缆03

从配电房到我方租赁区的每层配电间

供电方式电缆大小：03--楼层房间数在30-50间，不小于70mm2的电缆--楼层房间数20间以下的，不小于35mm2电缆；0102--楼层房间数在20-30间，不小于50mm2的电缆；

更换变压器或新增变压器01变压器的更换（新增）固定安装。02变压器室内高压开关至电力变压器母线连接制作安装。03低压配电柜的更换（新增）固定安装。04低压配电柜基础槽钢的固定安装。05变压器出线至低压配电间内进线总柜母线槽连接制作安装

要点---业主负责电力增容要求办理相关申请、验收手续010203所有设备---变压器、电容柜、出线柜、配电柜、电缆、表具等如配电房不在同一楼内，需用符合线径要求的电缆，接至租赁区域的配电箱/柜内开关的上桩。

甲方承诺出租房屋排污已接入市政污水管网，并向乙方提供有效期内的排污证或相关文件，以及提供4#化粪池供乙方使用。

直排方式------需有排水许可证，如没有，需在合同中约定“该物业污废水的排放是合法接入市政管网”

化粪池大小的说明粪池容积=（排粪尿量4kg／日·人×使用人数×月天数）/10001号=10立方一般情况不小于3号，或者30立方，最小不小于20立方。