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农村小区合作经营模式协议

第一章总则

1.1合同编号

本协议编号：____________________

1.2协议名称

本协议名称：农村小区合作经营模式协议

1.3协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在农村小区合作经营中的权利、义务和责任，保证合作项目的顺利进行。

1.4协议依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。

1.5协议有效期

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.6定义与解释

在本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）农村小区：指位于农村地区的住宅小区。

（2）合作经营：指甲乙双方共同投资、共同经营、共享利益、共担风险。

（3）投资：指甲乙双方投入的资金、实物、技术等。

（4）经营：指对农村小区的物业管理、设施维护、商业运营等活动。

第二章合作方基本信息

2.1甲方基本信息

（1）甲方名称：____________________

（2）甲方地址：____________________

（3）甲方法定代表人：____________________

（4）甲方联系方式：____________________

2.2乙方基本信息

（1）乙方名称：____________________

（2）乙方地址：____________________

（3）乙方法定代表人：____________________

（4）乙方联系方式：____________________

第三章合作内容与范围

3.1合作内容

甲乙双方在农村小区的合作内容包括但不限于：

（1）物业管理

（2）设施维护

（3）商业运营

（4）其他合作事项

3.2合作范围

（1）合作范围限于甲方拥有的农村小区。

（2）合作期间，甲乙双方应共同制定详细的管理方案和商业运营计划。

第四章投资与收益

4.1投资方式

甲乙双方可采取以下投资方式：

（1）货币投资

（2）实物投资

（3）技术投资

（4）其他投资方式

4.2投资比例

甲乙双方投资比例应根据双方协商确定，具体比例详见附件一。

4.3收益分配

（1）收益分配比例根据甲乙双方投资比例确定。

（2）收益分配时间：每年____月____日为收益分配日。

第五章经营管理

5.1经营管理主体

甲乙双方共同设立经营管理机构，负责农村小区的日常经营管理。

5.2经营管理职责

（1）甲方职责：

负责农村小区的土地使用权、房屋产权等权属证明的保管；

负责农村小区的物业管理；

负责农村小区的设施维护；

参与商业运营决策。

（2）乙方职责：

负责商业运营的具体实施；

参与经营管理机构的决策；

负责商业运营的收益分配。

5.3经营管理机构的组成与运作

（1）经营管理机构由甲乙双方共同组成，设主任一名，副主任一名。

（2）经营管理机构会议：每月召开一次，必要时可临时召开。

（3）经营管理机构的决策：经经营管理机构三分之二成员同意，形成决议。

5.4监督与管理

（1）甲乙双方应共同监督农村小区的经营管理工作。

（2）任何一方发觉经营管理机构存在违反本协议的行为，有权提出整改意见。

第六章财务管理

6.1财务核算

6.1.1财务制度

甲乙双方应建立完善的财务制度，保证合作经营的财务活动符合国家法律法规及会计准则。

6.1.2财务报告

甲乙双方应每月编制财务报表，每季度提交财务分析报告，每年度进行财务审计。

6.2收入管理

6.2.1收入来源

农村小区的经营收入包括物业管理费、设施维护费、商业运营收入等。

6.2.2收入分配

甲乙双方根据合作协议中的投资比例进行收入分配，具体分配比例在合作协议附件二中明确。

6.3成本控制

6.3.1成本预算

甲乙双方应共同制定年度成本预算，并严格控制成本支出。

6.3.2成本核算

经营过程中，甲乙双方应定期核算成本，保证成本控制在预算范围内。

第七章设施与维护

7.1设施维护原则

7.1.1维护标准

农村小区的设施维护应符合国家标准和行业规范。

7.1.2维护周期

甲乙双方应制定设施维护周期，保证设施及时得到维修和保养。

7.2设施维护责任

7.2.1甲方责任

甲方负责小区公共设施的维护，包括道路、绿化、排水、照明等。

7.2.2乙方责任

乙方负责小区商业配套设施的维护，如商业街、停车场等。

7.3设施更新与改造

7.3.1更新改造计划

甲乙双方应根据小区发展需要，制定设施更新改造计划。

7.3.2更新改造实施

设施更新改造应按照计划实施，保证工程质量。

第八章物业管理

8.1物业管理服务

8.1.1服务内容

物业管理服务包括房屋及配套设施的维护、安全管理、环境卫生、绿化管理等方面。

8.1.2服务标准

物业管理服务应达到国家规定的