《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》.docxVIP

《住宅运用说明书》

敬重的业主：

欢迎您入住“中瑞·旺家福！我们诚心地祝福您全家在此安家立业、生活美满、事业有成！为了正确合理地运用您所购置的住房及室内设施，以避开因运用不当而造成商品房的损坏，特印制本说明书，请您细致阅读。愿本说明书能为您正确运用住宅供应帮助，并热切希望用户在住宅运用过程中保持同我公司的亲密联系，多提珍贵看法。

感谢合作！

江山市中瑞房地产有限公司

年月日

开发单位：江山市中瑞房地产有限公司

设计单位：江山市建筑设计院有限公司

施工单位：贝林集团有限公司

监督单位：江山市质量监督站

监理单位：浙江联达工程项目管理有限公司

一、工程概况说明

中瑞·旺家福为商住两用综合楼，为五层多层建筑，一层为商铺，二层以上为住宅，地下设有贮藏室，属框架结构。外墙面层为立邦高级弹性涂料，商业部分为真石漆。内墙面为一般水泥混合砂浆毛坯墙面。窗为断桥隔热铝合金玻璃窗；自来水接入市自来水给水管网，每户配置水表一只，水表安装在底层指定位置的水表井内，上水管为PPR管，排水管为UPVC管，污水先排入化粪池，经沉淀处理后流入市政排水管网，供电每户配置电表一只，电路按设计线路预埋，电表容量以供电部门设计供应为准。进户门为钢制平开门，车库门为一般遥控卷闸门，室内其他门均由用户自理，住宅每户厨房内设有燃气管道。

二、留意事项：

1、房屋装修时，请严格根据《浙江省房屋装修管理方法》执行。

2、房屋装修必需向小区物业公司申请办理有关房屋装修的手续，经批准后方可装修。

3、房屋装修不得影响邻户采光、通风，不得影响邻户房屋正常运用，确保房屋原有的整体性和平安性，严禁从楼面对地面抛弃装修垃圾。

4、房屋结构承重墙及非承重墙，严禁随意开凿槽及洞口。

5、外挑阳台不得封闭，建筑物的外立面不得变更。

6、对全部墙体中的门窗洞不能随意更换位置或加大尺寸或另建门窗。

7、不得随意在室内增加重质分隔墙，装饰房屋留意爱护室内电器、通讯线路及给水排水管道，墙面铁钉千万不要钉在电器线路管道上，以免触电。

8、请不要更改厨房、卫生间的地漏及管道位置，不得随意在楼面上凿洞钻孔，避开板面渗漏水。如需改动，须征得楼下及左右业主同意，并报物业公司，施工时经三方确认封锁渗、漏水后，方可掩埋水管。

9、装修地面厚度不得超过4CM，堆放重质材料不能过于集中，防止超荷载，以免危害房屋结构平安。

10、排水管道的检查孔，不要用砖或木板封死，要留有可开启的小门，以便于在管道堵塞时疏通。不要在给排水管上吊挂杂物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量运用易燃装饰材料。房子装修好，要常常开启门窗，保持空气流通，防止新装饰材料化学反应所产生对人体有害气体的积聚。

12、沿街正立面安装防盗窗，不得超出房屋外墙面，阳台防盗罩不得超出阳台垂直投影面。

13、装修时泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中倾倒砂灰垃圾，以免泥浆沉淀造成管道堵塞。

14、请不要用信笺、信封、作业薄等不易水化的较硬纸张作卫生纸运用，丢下便坑。同时留意其他杂物的掉入，如有杂物掉入，要设法去除，以免堵塞。特殊要告知装修人员留意。

15、非专业装修人员不得上屋面，确因保养、检查、修理等方面缘由而需上屋面的，必需由专业修理人员上屋面。各用户必需自觉遵守，以防意外发生。

16、交房时尚未开通管道燃气，您在装修时务必预留液化气瓶位置，管道燃气开通时间由江山市江城燃气有限公司另行通知各位业主。

三、保修及其它：

1、正常运用状况下的保修期，按本公司的《住宅质量保证书》中的规定执行。野蛮装修或擅自改动结构的，不在保修范围内。

2、请用户运用本说明书的同时，留意阅读《住宅质量保证书》。希望共同维护平安、舒适、优雅的居住环境。

祝您新居欢乐！

江山市中瑞房地产有限公司

年月日

《住宅质量保证书》

江山市中瑞房地产有限公司向用户销售的江东二街幢（中瑞·旺家福）单元住宅，住宅建筑面积㎡，贮存室建筑面积㎡，车库建筑面积㎡。本着对用户负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及修理等方面作出如下质量保证和承诺。

一、符合国家和浙江省房屋建筑设计标准和规范。

二、年月日，通过工程质量监督部门竣工验收，有书面合格证明。

三、房屋自竣工综合验收交付用户运用之日起，在正常运用状况下，在以下期限以内出现下述工程质量问题，由本公司担当保修责任：

1、屋面防水工程8