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2024年下半年天津清源置业股份有限公司校招笔试题带答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.房地产开发项目的可行性研究中，以下哪项不属于市场分析的内容？

A.当地人口增长趋势

B.竞争对手的项目情况

C.项目的建筑成本估算

D.当地房地产市场的供需状况

答案：C

分析：建筑成本估算属于成本分析内容，A、B、D均是市场分析涉及方面。

2.以下哪种土地出让方式通常适用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅等项目？

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨出让

答案：C

分析：拍卖出让竞争激烈，常用于商业等盈利性强项目，协议出让多用于特定项目，招标出让注重综合条件，划拨出让一般用于公益等项目。

3.房地产市场营销的核心是（）。

A.满足消费者的需求

B.提高房地产的价格

C.增加房地产的销售量

D.推广房地产项目

答案：A

分析：市场营销以满足消费者需求为出发点和核心，价格、销量、推广是手段。

4.已知某房地产项目的总建筑面积为10万平方米，可售面积为8万平方米，预计平均售价为15000元/平方米，那么该项目的可售总值为（）。

A.12亿元

B.15亿元

C.18亿元

D.20亿元

答案：A

分析：可售总值=可售面积×平均售价=8万×15000=12亿元。

5.以下不属于房地产投资风险类型的是（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.技术风险

D.信用风险

答案：C

分析：房地产投资常见风险有市场、经营、信用等，技术风险不是主要投资风险类型。

6.房地产开发项目的前期工作中，办理建设用地规划许可证的主要依据是（）。

A.项目立项批复

B.土地出让合同

C.建设工程规划许可证

D.选址意见书

答案：D

分析：选址意见书是办理建设用地规划许可证的重要依据，立项批复是项目启动依据，土地出让合同是土地使用依据，建设工程规划许可证在其后办理。

7.房地产企业在进行成本控制时，以下哪种方法是通过比较实际成本与目标成本来发现偏差并采取措施的？

A.成本核算

B.成本分析

C.成本预测

D.成本考核

答案：B

分析：成本分析通过对比实际与目标成本找偏差，成本核算是计算成本，成本预测是预估成本，成本考核是评价成本控制效果。

8.某房地产项目的绿化率要求达到30%，该项目用地面积为5万平方米，那么绿化面积至少应为（）。

A.1万平方米

B.1.5万平方米

C.2万平方米

D.2.5万平方米

答案：B

分析：绿化面积=用地面积×绿化率=5万×30%=1.5万平方米。

9.以下关于房地产市场细分的说法，错误的是（）。

A.可以按年龄、收入等人口因素细分

B.可以按地理区域进行细分

C.市场细分后各子市场的需求特点是相同的

D.市场细分有助于企业更好地满足消费者需求

答案：C

分析：市场细分目的是区分不同需求特点的子市场，各子市场需求特点不同，A、B、D说法正确。

10.房地产开发项目的施工阶段，以下哪项工作不属于监理工程师的主要职责？

A.监督工程质量

B.控制工程进度

C.编制施工预算

D.协调工程各方关系

答案：C

分析：编制施工预算是施工单位工作，监理主要职责是监督质量、控制进度、协调关系等。

11.房地产销售中，“诚意金”在法律上的性质通常是（）。

A.定金

B.预付款

C.违约金

D.保证金

答案：B

分析：诚意金一般是预付款性质，不具有定金罚则等严格法律约束力。

12.以下哪种房地产贷款方式，购房者需要将所购房屋抵押给银行？

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.以上都是

答案：D

分析：公积金贷款、商业贷款、组合贷款都要求购房者将所购房屋抵押给银行作为担保。

13.房地产项目的定位不包括以下哪项内容？

A.产品定位

B.市场定位

C.价格定位

D.人员定位

答案：D

分析：房地产项目定位主要有产品、市场、价格等定位，人员定位不属于项目定位范畴。

14.某房地产企业的资产负债率为70%，这表明（）。

A.企业的长期偿债能力较强

B.企业的负债占资产的比重较大

C.企业的财务风险较小

D.企业的盈利能力较强

答案：B

分析：资产负债率=负债总额/资产总额，70%说明负债占资产比重较大，偿债能力弱，财务风险大，与盈利能力无关。

15.房地产开发项目的环境影响评价报告应在（）阶段完成。

A.项目策划

B.项目设计

C.项目施工

D.项目竣工验收

答案：A

分析：环境影响评价报告应在项目策划阶段完成，为项目决策提供依据。

16.以下关于房地产广告的说法，正确的是（