南宁市青山路土地抵押估价技术报告.pptxVIP

南宁市青山路土地抵押估价技术报告本报告针对南宁市青山路的一处土地资产进行全面的估价分析,旨在为该土地的抵押贷款提供坚实的价值依据。报告将包括项目背景、位置、用途、面积、权属、规划等多方面的深入评估,并运用权威的估价方法确定土地的市场价值。1yby123yin

项目背景南宁市青山路位于南宁市中心区,该地区作为城市新兴商业和居住中心,发展潜力巨大。本次土地评估旨在为该地块的抵押贷款提供客观依据,为未来的城市开发建设提供支持。

项目位置该土地位于南宁市中心区青山路,地理位置优越,毗邻城市主干道和公交站点,交通便利。周边配套设施齐全,是南宁市城市发展重点区域之一。

土地用途该土地位于南宁市中心区,规划为商业和居住用地。可开发建设高端商业、写字楼以及配套的居住设施,满足城市发展的多元需求。其优越的地理位置和完善的基础设施,为未来的商业运营和住宅开发带来巨大的发展机遇。

土地面积该土地总面积为9,615平方米。土地呈长方形,面积充足,可满足大型商业或住宅项目的开发需求。其大小和形状均非常适合城市规划和开发。

土地权属该土地由南宁市房地产开发有限公司拥有完整的土地使用权。该公司已于2018年4月取得了该宗地的国有土地使用证,拥有对该土地的合法使用权。该土地产权清晰,不存在任何争议或限制性条件。

土地规划根据南宁市城市规划,该地块被规划为商业和居住用地。该地块位于青山路沿线,规划有多层高层写字楼和商业设施,以及配套的住宅物业。整体规划注重集约高效利用土地资源,以满足城市商业和居住的多元化需求。

土地利用现状该地块目前为空置地块,尚未进行任何开发利用。土地平整,植被稀疏,仅有少量杂草生长。周围有部分基础设施建设,如道路、电力等,为未来开发奠定了基础。整体而言,该地块现状较为简单,具有良好的开发潜力。

土地开发现状该地块目前处于未开发状态,仍为空置用地。但周围已有部分基础设施建设,如道路、电力管网等。未来随着整体区域开发的推进,该地块有望获得大规模的投资和开发利用。其优越的地理位置和充足的空间资源为开发商提供了广阔的发展空间。

周边环境分析该地块位于南宁市中心区,周边环境资源丰富。周边有众多高端商业综合体、写字楼以及住宅小区,形成了繁华的商业氛围。同时配套有各类餐饮、娱乐、休闲等设施,满足居民的多元需求。基础设施完善,交通便利,发展前景广阔。

交通状况该地块位于南宁市中心区,交通便利。周边拥有发达的公交网络,距离青秀区最繁华的商业街仅咫尺之遥。同时,临近主干道南堤路,可便捷地连接市内各大区域。此外,地块附近还有公共停车场,为进入该区域的车辆提供便利。总体来说,该地块交通优势明显,能满足商业和居住的多样化出行需求。

基础设施情况该地块周边基础设施完善,包括完善的道路网络、排水管网以及供电、通信等市政设施。区域内还有优质的商业配套设施,如银行、超市、餐饮娱乐等,提供良好的生活服务。整体而言,该地块基础设施状况良好,能够满足未来大规模商业和居住开发的需求。

市场环境分析该地块位于南宁市中心区,周边商业氛围浓厚,环境优秀。周边汇聚了众多大型商业综合体、餐饮娱乐设施以及高端住宅项目,形成了成熟的消费市场。加之良好的交通便利性和配套设施,满足了各类消费群体的需求,具备广阔的发展前景。

政策环境分析南宁市正大力推动城市更新和商业中心建设,为该地块的未来开发提供了优良的政策环境。政府鼓励重点区域的综合开发利用,并给予税收减免、基础设施配套等支持政策。此外,该区域还被列入城市商业中心发展规划,享有优先发展的政策扶持。整体而言,青山路周边地块拥有良好的政策环境,能为开发商提供强有力的政策支持。

土地价值评估方法本次评估采用市场法、收益法和成本法三种方法对该地块进行综合分析评估。在具体操作中,结合地块的实际情况和区域市场特点,重点依据可比案例的交易价格和期望收益,合理确定评估基准日时点的土地价值。

评估过程本次评估依据公认的专业估价方法,结合该地块的实际情况和当地市场环境,采取了多种评估途径进行综合分析。专业估价师严格遵照行业标准和法规,从权属、用途、规划、开发利用等多个角度,对该地块的现状和未来发展潜力进行了全面深入的评估。

评估结果经过专业评估分析,我们认为该青山路地块的市场价值约为1.2亿元人民币。该地块地理位置优越,周边配套设施完善,发展潜力广阔。结合当地政府的支持政策,我们预计未来该地块可成为南宁市中心城区重要的商业及居住综合体开发项目。

评估依据本次评估的依据包括但不限于：地块的《国有土地使用权证》、相关的《城乡规划许可证》、《不动产登记证明》等法定权属文件，以及地块调研、实地勘察的数据和照片。同时,我们还参考了当地房地产市场的交易案例、相关政府政策文件等,全面阐述了此次评估的依据和基础。

评估假设条件本次评估是在以下假设条件下进行的:1)该地块的产权