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2025.15/UrbanRenewalandSpatialOptimization城市更新与空间优化35
基于多维评价尺度的城市更新评估体系研究
——以上海市松江老城为例
ResearchonUrbanRenewalEvaluationSystemBasedonMultidimensionalEvaluation
Scale:ACaseofSongjiangOldTowninShanghai
任皓雯
RenHaowen
摘要 城市更新进程已进入以存量提质改造与增量结构调整并1 理论基础
重为特征的新发展阶段，这一特征构成了城市高质量发展的1.1 城市更新趋势与本土化实践
核心战略方向。基于多维度评价尺度的城市更新评估体系研2021年3月5日，政府工作报告中明确提出“十四五”
究，通过构建系统性框架对城市更新项目实施综合量化评估，
时期需深入推进以人为核心的新型城镇化战略，并实施城
旨在为实践决策提供科学化依据支撑。文章通过建立包含空
市更新行动[1]。“城市更新”首次被纳入政府工作报告，
间利用效率、功能更新需求、外部发展机遇、现实制约因素
四大核心评价维度的分析模型，结合上海市松江老城解析出标志着该项工作已提升至国家战略高度[2]。国家将全面推
反映区域特征性矛盾的十大关键影响因子，进而评价得出以进城市更新行动，旨在促进城市结构的优化调整、完善城
拆除重建型、有机更新型、保护修缮型为典型特征的三种更市功能、提升城市品质，切实转变城市开发建设模式，进
新导向模式。该评估框架通过建立保护与发展需求的动态平
而持续改善城市环境质量、提高人民生活水平、增强城市
衡机制，为推进城市更新的可持续转型提供方法论支持。
竞争力，以充分满足民众对城市宜居生活的期待[1]。松江
关键词 城市更新；评估体系；多维尺度；历史城区；松江老城
中图分类号 TU984.2老城，素有“上海之根”的美誉，蕴含着丰富的历史资源。
文献标识码 A作为“十四五”规划中“一城一名园”战略的关键承载区域，
DOI 10.19892/j.cnki.csjz.2025.15.07松江老城的更新实践具有重要的示范价值。
1.2 多维评价尺度的理论价值
AbstractTheurbanrenewalhasenteredanewdevelopmentstage
characterizedbythesimultaneousemphasisonqualityimprovement传统城市更新评估工作往往过度聚焦于经济指标的达
oftheexistingurbanstockandincrementalstructuraloptimization,成及物质空间的改善，而对社会公平、文化韧性等隐性层
formingacorestrategicorientationforhigh-qualityurban
面的考量存在不足。本研究致力于构建“利用效率—更新
development.Thestudyontheurbanrenewalevaluationsystem
basedonmultidimensionalscalesaimstoes
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