二手房银行按揭买卖合同范本.doc

PAGE2

房屋买卖合同

甲方（卖方）________身份证号：______

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

手机：______________

乙方（买方）________身份证号：______

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，在遵循平等互利、诚实信用的基本原则下，经过甲、乙双方充分协商并达成一致意见，现就乙方向甲方购买其名下私有住房的相关事宜，特订立本协议如下：

房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于______市______区____________小区内，具体位置为______号楼______单元第______层______户，该房屋共计______间，经专业测绘机构测量确认，房屋总建筑面积为______平方米，其中套内实际使用面积为______平方米。该房屋所对应的国有土地使用权证编号为：________________________，房屋所有权证编号为：________________________。

第二条房屋交易价格及费用支付

经甲乙双方充分协商，就该房产买卖事宜达成一致意见，确定该房屋的交易总价款为：人民币____________元整（大写：人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整）。本合同正式签订当日，乙方需向甲方支付人民币____________元整作为购房定金，该定金在后续交易过程中将自动转为购房首付款。乙方应在支付定金后及时前往房屋所在地的房地产管理部门核查房屋产权登记信息。

第三条房屋权属保证

甲方郑重承诺并保证：本次出售的房屋已依法取得《房屋所有权证》，具备上市交易资格，且已办理完毕所有必要的合法手续。如因房屋权属问题导致交易无法完成，甲方愿承担由此产生的一切法律责任。同时，甲方确认已获得该房屋共有权人的同意出售声明，保证该房屋不存在任何权属争议。甲方保证在交易时该房屋不存在任何产权纠纷，包括但不限于按揭贷款、抵押担保、欠缴税费、租赁关系等法律障碍，上述事项均已在本合同签订前处理完毕。若交易完成后发现存在上述未了结事项，概由甲方承担全部责任。

第四条付款方式及期限

甲乙双方一致同意采用银行按揭贷款方式分期支付购房款：

1、首期款支付：在房地产管理部门完成房屋买卖合同备案及产权变更登记手续当日，乙方应向甲方支付首付款人民币____________元整（其中包含前期支付的定金）。

2、按揭款支付：剩余购房款人民币____________元整由乙方向银行申请住房按揭贷款，甲方应配合办理相关贷款手续，乙方承诺在银行发放贷款后______个工作日内将贷款资金全额支付给甲方。

第五条税费承担

根据国家相关税收政策及当地规定，双方确认以下税费的承担方：

1.营业税由______方缴纳；

2.个人所得税由______方缴纳；

3.契税由______方缴纳。

第六条房屋交接

乙方在付清全部购房款项（包括首付款和银行按揭款）后______个工作日内，甲方应将房屋按现状交付给乙方。房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于电话费、水电费、物业管理费、燃气费、网络服务费、有线电视收视费等，均由甲方负责结清并提供相关缴费凭证。

第七条违约责任

1.若乙方单方面违约解除合同，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内无息退还乙方已支付的全部款项（不含定金），购房定金不予退还。

2.若甲方单方面违约解除合同，应及时书面通知乙方，并自违约行为发生之日起______日内向乙方双倍返还定金，同时无息退还乙方已支付的其他款项。

第八条补充协议

对于本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力，任何一方均应严格履行合同义务。如发生违约行为，违约方除应继续履行合同外，还须承担违约责任，赔偿守约方