买房公积金基本知识培训课件.pptx

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20XX

买房公积金基本知识培训课件

汇报人：XX

目录

01

公积金概述

02

公积金的缴存

03

公积金的提取

04

公积金贷款

05

公积金管理与监督

06

公积金的政策变化

公积金概述

01

公积金定义

公积金是一种强制性储蓄，由雇员和雇主共同缴纳，用于雇员的住房购买、建造、维修等。

公积金的性质

住房公积金管理中心负责公积金的归集、使用、管理和监督，确保资金安全和有效利用。

公积金的管理机构

根据《住房公积金管理条例》，公积金制度是国家法律规定的住房社会保障制度。

公积金的法律依据

01

02

03

公积金的性质

公积金是职工和单位共同缴纳的住房储蓄金，具有强制性，用于职工住房消费。

强制性储蓄

公积金专用于住房相关支出，如购房、还贷、租房等，不得挪作他用。

专款专用原则

公积金贷款利率低于商业贷款，为职工提供购房时的低息贷款选择。

低息贷款优势

公积金的作用

公积金贷款利率低于商业贷款，帮助职工减轻购房时的经济压力。

减轻购房负担

职工可以使用公积金支付房租或进行房屋装修，享受住房补贴的福利。

提供住房补贴

通过公积金贷款，职工能够更早地实现购房梦想，从而刺激住房消费，促进房地产市场发展。

促进住房消费

公积金的缴存

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缴存比例与基数

根据国家规定，公积金缴存比例由单位和职工共同决定，一般在5%-12%之间。

缴存比例的确定

各地根据经济发展水平设定缴存上限，同时确保缴存基数不低于规定的最低工资标准。

缴存上限与下限

公积金缴存基数通常是职工上一年度月平均工资，但不得低于当地最低工资标准。

缴存基数的计算

缴存方式

单位与个人共同缴存

单位和个人按照一定比例共同缴纳公积金，通常单位缴存部分高于个人。

按月缴存

公积金通常按月从工资中扣除，确保持续稳定的缴存过程。

缴存基数与比例

缴存基数为员工上一年度月平均工资，缴存比例由单位和员工协商确定。

缴存单位责任

01

确保按时足额缴存

单位必须在规定时间内为员工缴纳公积金，不得无故拖延或少缴。

02

提供缴存证明

单位应向员工提供公积金缴存证明，以便员工查询和使用公积金。

03

遵守缴存比例规定

单位应按照国家规定的比例为员工缴存公积金，不得低于或超过法定比例。

公积金的提取

03

提取条件

员工离职后，可凭离职证明等材料提取个人账户内的全部公积金余额。

离职提取

职工退休后，可一次性提取个人账户内的全部公积金余额。

对自住住房进行装修时，符合条件的职工可提取公积金用于支付装修费用。

租房者可按月提取公积金用于支付房租，需提供租赁合同等相关证明。

购买自住住房时，可提取公积金用于支付首付或偿还贷款本息。

租房提取

购房提取

装修提取

退休提取

提取流程

根据当地政策，确定是否符合提取公积金的条件，如购房、租房、还贷等。

确定提取条件

收集必要的文件，如购房合同、身份证、还款证明等，以备申请提取公积金。

准备提取材料

向住房公积金管理中心提交提取申请及相关材料，等待审核。

提交提取申请

公积金管理中心审核申请材料，通过后将款项划入个人账户。

审核与发放

提取后，注意保存相关凭证，以备日后查询或再次提取时使用。

后续注意事项

提取限制

公积金提取额度通常有限制，如不超过账户余额的一定比例或具体金额上限。

提取额度限制

01

大多数地区规定，公积金每年只能提取一次，以确保资金的合理使用。

提取次数限制

02

公积金提取通常仅限于购买、建造、翻建、大修自住房等特定用途，不得用于其他消费。

提取用途限制

03

公积金贷款

04

贷款条件

申请公积金贷款需连续缴存公积金一定时间，如6个月或12个月，具体时长视地区政策而定。

连续缴存时间要求

贷款人需具备良好的个人信用记录，无重大逾期还款等不良信用行为。

个人信用状况良好

提供家庭收入证明，以证明贷款人具备偿还贷款的能力，通常要求月收入达到一定标准。

家庭收入证明

贷款额度与利率

公积金贷款额度通常根据个人缴存情况、还款能力等因素确定，各地政策略有不同。

贷款额度的确定

公积金贷款利率低于商业贷款，按照中国人民银行规定的利率执行，具有一定的优惠性。

利率的计算方式

公积金贷款利率调整通常与国家基准利率挂钩，随政策调整而变动，影响还款总额。

利率调整机制

贷款还款方式

每月还款额固定，包含部分本金和利息，适合收入稳定的借款人。

等额本息还款

01

02

每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息支出较等额本息少。

等额本金还款

03

公积金中心提供多种还款方案，借款人可根据自身情况灵活选择还款额。

自由还款

公积金管理与监督

05

管理机构

公积金管理中心负责公积金的归集、支付、核算和保值增值等日常管理工作。

公积金管理中心

审计部门定期对公积金的使用和管理进行审计，确保资金安全和合规使用。

审计监督部门

住房城乡建设部