安阳租房合同纠纷.docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2022年3月1日签订了一份租赁合同，约定张三将位于安阳市XX街道XX小区的房屋出租给李四居住，租赁期限为一年，自2022年3月1日至2023年2月28日。合同中约定租金为每月人民币3000元，每月支付一次，支付方式为现金支付。同时，合同中还约定了房屋的维修责任、押金退还等条款。

在租赁期间，双方并未发生重大纠纷，李四按照约定支付了租金。然而，在租赁期满前一个月，即2022年12月，李四突然提出不再续租，并表示房屋存在多处损坏，要求张三承担维修责任。张三认为，房屋损坏系李四使用不当所致，拒绝承担维修责任。双方因此产生纠纷，协商无果，张三遂将李四诉至安阳市XX区人民法院。

二、争议焦点

1.房屋损坏的责任归属；

2.押金的退还问题；

3.租金支付方式的变更问题。

三、事实与证据

1.事实

-原告张三提供的租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等证据；

-被告李四提供的房屋损坏照片、证人证言等证据。

2.证据

-原告张三提供的租赁合同显示，双方约定了房屋的维修责任，即租赁期间房屋的维修由乙方（李四）负责；

-租金支付凭证显示，李四已按照约定支付了租金；

-房屋损坏照片显示，房屋存在多处损坏，包括墙面裂缝、地板损坏等；

-证人证言显示，李四在租赁期间曾向他人反映房屋存在质量问题。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》

-关于租赁合同的规定；

-关于违约责任的规定；

-关于押金退还的规定。

2.《中华人民共和国物权法》

-关于房屋所有权的规定；

-关于房屋维修责任的规定。

五、法院判决

1.关于房屋损坏的责任归属

根据租赁合同约定，房屋的维修责任由乙方（李四）负责。然而，根据房屋损坏照片和证人证言，房屋损坏并非由房屋自身原因造成，而是由于李四使用不当所致。因此，法院认定房屋损坏的责任应由乙方（李四）承担。

2.关于押金的退还问题

根据租赁合同约定，押金在租赁期满后无损坏的情况下应予退还。由于房屋存在损坏，法院认为押金部分不予退还，但应退还扣除维修费用后的剩余部分。

3.关于租金支付方式的变更问题

由于双方未就租金支付方式变更达成一致意见，法院认为租金支付方式仍应按照原合同约定执行。

综上所述，法院判决如下：

1.被告李四承担房屋损坏的维修责任；

2.押金部分不予退还，扣除维修费用后的剩余部分应退还给原告张三；

3.租金支付方式仍按照原合同约定执行。

六、案例分析

本案中，双方在签订租赁合同时，对房屋的维修责任、押金退还等条款进行了明确约定，但在实际履行过程中，由于李四使用不当导致房屋损坏，引发了纠纷。法院在审理过程中，依法保护了双方的合法权益，维护了租赁市场的正常秩序。

本案的判决结果对于租赁双方具有一定的借鉴意义。首先，租赁双方在签订合同时，应明确约定房屋的维修责任、押金退还等条款，避免日后产生纠纷。其次，租赁双方在履行合同过程中，应严格按照合同约定行事，如有争议，应及时协商解决，避免矛盾激化。

七、总结

本案是一起典型的租房合同纠纷案件，涉及房屋损坏责任、押金退还、租金支付方式等法律问题。通过法院的审理，双方合法权益得到了保护，租赁市场的正常秩序得到了维护。同时，本案也为租赁双方提供了宝贵的经验教训，有助于他们在今后的租赁活动中更好地维护自身权益。

第2篇

一、案情简介

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2022年3月1日签订了一份租赁合同，约定张三租赁李四位于安阳市XX街道XX小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2022年3月1日至2023年2月28日。租金为每月3000元，每月支付一次，支付方式为现金支付。合同中还约定了房屋的维修责任、违约责任等条款。

然而，在租赁期间，双方因房屋质量问题、租金支付、合同解除等问题产生了纠纷。

二、纠纷焦点

1.房屋质量问题：张三认为房屋存在墙体开裂、漏水等问题，严重影响居住环境，要求李四进行维修。

2.租金支付：李四认为张三未按合同约定按时支付租金，要求张三支付欠款。

3.合同解除：张三认为李四未履行合同约定的维修义务，且房屋存在安全隐患，要求解除租赁合同。

三、争议事实

1.房屋质量问题：张三入住后不久，发现房屋墙体出现裂缝，部分区域出现漏水现象。张三多次与李四沟通，要求其进行维修，但李四以各种理由推脱，未采取任何维修措施。

2.租金支付：张三因个人原因，在2022年5月和8月未按时支付租金，共计6000元。李四在多次催讨无果后，将张三诉至法院。

3.合同解除：张三在发现房屋存在安全隐患后，多