安仁租房合同纠纷.docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“张三”）

被告：李四（以下简称“李四”）

原告张三与被告李四于2021年3月1日签订了一份租赁合同，约定张三租赁李四位于安仁市XX小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2021年3月1日至2022年2月28日。合同约定租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。合同中还约定了房屋的维修责任、租赁期间的物业管理费用等条款。

然而，在租赁期间，双方因房屋的维修、租金支付等问题产生了纠纷，导致租赁合同无法继续履行。张三遂向安仁市人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求李四退还押金及赔偿损失。

二、争议焦点

1.李四是否应当退还张三押金？

2.张三是否应当支付李四逾期租金？

3.双方是否应当承担房屋维修责任？

4.因房屋维修产生的费用如何承担？

三、案件事实

1.租赁合同签订后，张三按照约定支付了首月租金及押金，并搬入房屋居住。

2.在租赁期间，房屋出现漏水问题，张三多次与李四协商维修事宜，但李四以房屋已过保修期为由拒绝承担维修责任。

3.由于房屋漏水问题未得到及时解决，张三的日常生活受到严重影响，遂要求李四承担维修责任，但李四拒绝。

4.张三在租赁期满前一个月通知李四解除租赁合同，但李四拒绝退还押金，并要求张三支付剩余租金。

5.张三认为，由于李四未能履行维修义务，导致其无法正常居住，故要求解除租赁合同，并要求李四退还押金及赔偿损失。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：租赁物不符合租赁合同约定或者使用目的的，出租人应当承担瑕疵担保责任。

2.《中华人民共和国合同法》第二百三十三条：租赁物因不可抗力、自然损耗等原因灭失或者损坏的，出租人不承担赔偿责任。

3.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间，租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

4.《中华人民共和国合同法》第二百三十七条：租赁期满，承租人应当将租赁物返还出租人。出租人应当退还承租人押金。

五、法院判决

1.关于押金退还问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条的规定，租赁期满后，出租人应当退还承租人押金。因此，李四应当退还张三押金5000元。

2.关于逾期租金问题：法院认为，张三在租赁期满前一个月通知李四解除租赁合同，且李四未提出异议，故租赁合同自通知之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十四条的规定，租赁合同解除后，承租人不再承担支付租金的义务。因此，张三无需支付李四剩余租金。

3.关于房屋维修责任问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，出租人应当承担租赁物的瑕疵担保责任。由于房屋漏水问题系房屋本身质量问题，李四应当承担维修责任。因此，李四应当承担房屋维修费用。

4.关于因房屋维修产生的费用承担问题：法院认为，由于房屋漏水问题系房屋本身质量问题，李四应当承担维修费用。因此，张三无需承担因房屋维修产生的费用。

六、案件总结

本案中，法院依法判决李四退还张三押金，并承担房屋维修费用，维护了双方的合法权益。同时，本案也提醒出租人在签订租赁合同时，应明确约定房屋的维修责任，避免日后产生纠纷。

七、启示

1.出租人在签订租赁合同时，应明确约定房屋的维修责任，避免因维修问题产生纠纷。

2.承租人在租赁期间发现房屋存在质量问题，应及时与出租人协商解决，避免影响正常生活。

3.双方在租赁合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，维护自身合法权益。

（注：本案例为虚构，仅供参考。）

第2篇

甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方为出租方，拥有位于[具体地址]的房屋一套，愿意出租给乙方使用；乙方为承租方，愿意承租甲方上述房屋一套。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：[具体地址]

2.房屋结构：[房屋结构描述，如：砖混结构、框架结构等]

3.房屋面积：[房屋面积]

4.房屋装修情况：[房屋装修情况描述，如：精装修、简装修等]

5.房屋设施：[房屋内设施清单，如：家具、电器、网络等]

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。

2.租赁期间，任何一方需提前终止租赁关系，应提前[提前通知期限]天书面通知对方。

三、租金及支付方式

1.租金金额：每月[租金金额]元，共计[租赁年数]个月。

2.支付方式：乙方应于每月[支付日期]前支付当月租金至甲方指定账户。

3.逾