上海市房屋租赁合同书(共17页).docx

上海市房屋租赁合同书(共17页)

一、租赁物及其状况描述

本合同涉及的租赁物位于上海市____区____街道/路____号，房屋结构为____室____厅。房屋内附设施包括水、电、燃气、家具等，具体状况详见附件《房屋设施及状况说明》。乙方已现场核实并确认房屋状况。

二、租赁期限及用途

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.乙方仅可将租赁房屋作为居住使用，不得用于其他商业用途。

三、租金及支付方式

1.租金总额为人民币______元（大写：______）。租金每月支付一次，每次支付人民币______元。

2.乙方应在每月的第一天前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金。滞纳金按当月租金的______%计算。具体支付细节详见附件《租金支付方式及账户信息》。

四、押金及其他费用

1.乙方在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______）。合同结束后，甲方在确认房屋完好无损后退还押金。若乙方在租赁期间造成房屋损坏或欠缴费用，甲方有权在押金中扣除相应费用。

2.水、电、燃气等费用由乙方承担，按当地市场价格缴纳。物业费由______方承担。其他额外支出费用由双方协商确定。具体费用明细及支付方式详见附件《费用明细及支付方式》。

五、房屋修缮与保养责任

乙方应爱护房屋及其设施，并负责日常维护与保养。如有损坏或故障，应及时通知甲方并协助修复。因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担修复费用。具体修缮与保养责任详见附件《房屋修缮与保养责任说明》。

六、双方权利与义务

甲方的权利与义务

1.权利：

甲方有权按合同约定收取租金和押金。

甲方有权监督乙方对房屋的使用，确保不改变房屋用途或进行非法活动。

若乙方违反合同条款，甲方有权终止合同并收回房屋。

义务：

甲方有义务在合同期内保证房屋的居住条件，包括必要的维修和保养。

甲方应提前通知乙方进行房屋检查或维修工作，尽量减少对乙方生活的影响。

乙方的权利与义务

1.权利：

乙方有权按照合同约定使用房屋。

乙方有权在合同期内享受房屋的安静和私人空间。

义务：

乙方有义务按时支付租金和其他费用。

乙方应遵守社区规定，不得进行任何可能影响邻居正常生活的行为。

乙方应保持房屋的清洁和整洁，不得在房屋内进行任何违法活动。

七、违约责任

1.若甲方未能按时维修房屋导致乙方无法正常居住，乙方有权要求减少租金或终止合同。

2.若乙方未能按时支付租金或违反合同其他条款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并在严重情况下终止合同。

3.若任何一方违反合同约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

八、合同解除与终止

1.双方协商一致，可以解除合同。

2.若一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同。

3.合同到期后，若双方无续租意向，合同自然终止。

七、房屋返还时的状态

1.租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋恢复至合同签订时的状态，包括清洁、完好无损。如乙方未能按合同约定归还房屋，甲方有权按照合同约定收取相应的违约金。

2.房屋返还时，乙方应配合甲方进行房屋验收，并结清各自承担的费用。若乙方未能按时归还房屋，每逾期一日，乙方应按合同约定支付相应的违约金。

八、转租、转借与交换

1.租赁期内，乙方不得转租房屋或将其用作担保、转借他人使用。如需转租或转借，必须事先征得甲方书面同意，并签订转租或转借合同。

2.租赁期内，乙方不得擅自进行房屋交换。若需交换房屋，必须征得甲方书面同意，并签订房屋交换合同。

九、租赁期满后的责任

1.租赁期满后，若乙方继续使用房屋，应在租赁期满前一个月通知甲方，并重新签订租赁合同。

2.若乙方未能按时续租，甲方有权在合同期满后收回房屋。

十、争议解决方式

1.在租赁期间，若双方发生争议，应友好协商解决。协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同，并相互不承担违约责任。