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社区商业中心运营合作协议

合同编号：________

第一章合同订立

1.1合同订立

1.1.1本协议由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就社区商业中心运营合作事宜，经友好协商，于____年____月____日订立。

1.1.2甲方为社区商业中心的开发商，乙方为社区商业中心的运营管理方。

1.1.3双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就社区商业中心的运营合作达成如下协议。

第二章运营合作内容

2.1合作范围

2.1.1甲方负责社区商业中心的规划设计、建设、交付等前期工作。

2.1.2乙方负责社区商业中心的运营管理、日常维护、市场营销等后续工作。

2.2运营管理

2.2.1乙方应按照国家法律法规和行业规范，建立健全社区商业中心的运营管理制度。

2.2.2乙方应保证社区商业中心的设施设备完好，保证正常运营。

2.2.3乙方应定期对社区商业中心进行安全检查，保证消防安全、食品安全、公共卫生等方面符合相关标准。

2.3市场营销

2.3.1乙方负责制定社区商业中心的市场营销策略，并实施。

2.3.2乙方应积极拓展市场，吸引商家入驻，提高社区商业中心的知名度和客流量。

2.3.3乙方应定期举办各类活动，提升社区商业中心的吸引力。

第三章运营收益分配

3.1收益分配原则

3.1.1本协议所涉及的收益，包括但不限于租金、广告费、物业管理费等。

3.1.2收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。

3.2收益分配比例

3.2.1甲方享有社区商业中心土地使用权的收益；

3.2.2乙方享有社区商业中心运营管理所得的收益；

3.2.3双方根据实际情况协商确定其他收益分配比例。

第四章运营期限及终止

4.1运营期限

4.1.1本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.1.2双方在协议期满前____个月，可就续签事宜进行协商。

4.2终止条件

4.2.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法继续履行；

4.2.2因不可抗力导致本协议无法继续履行；

4.2.3双方协商一致，决定终止本协议。

第五章违约责任

5.1违约责任

5.1.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法继续履行，应承担相应的违约责任；

5.1.2违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；

5.1.3违约方应赔偿守约方因违约所造成的其他损失。

5.2违约金

5.2.1若一方未按照约定履行本协议的义务，应向守约方支付____%的违约金；

5.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六章商家管理

6.1商家资质审查

6.1.1乙方应建立商家资质审查制度，保证入驻商家的合法性和经营信誉。

6.1.2乙方应在商家入驻前，对其营业执照、经营许可证、税务登记证等证件进行审核。

6.2商家服务规范

6.2.1乙方应要求商家遵守国家法律法规和行业规范，提供优质服务。

6.2.2乙方应制定商家服务规范，对商家服务流程、服务质量进行监督管理。

6.3商家退出机制

6.3.1商家因经营不善、违法经营等原因需要退出社区商业中心，应提前向乙方提出申请。

6.3.2乙方应审核商家退出申请，并在规定时间内给予答复。

第七章物业管理

7.1物业服务内容

7.1.1乙方应提供包括但不限于保洁、绿化、维修、安全保卫等物业管理服务。

7.1.2乙方应建立健全物业管理制度，保证服务质量。

7.2物业服务费用

7.2.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费等。

7.2.2物业服务费用按国家相关规定和双方协商的价格执行。

7.3物业纠纷处理

7.3.1乙方应设立物业纠纷处理机制，及时处理业主和商家反映的问题。

7.3.2物业纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则。

第八章促销活动

8.1促销活动策划

8.1.1乙方应定期策划并组织各类促销活动，提升社区商业中心的吸引力。

8.1.2促销活动应具有创新性、吸引力，符合市场需求。

8.2促销活动宣传

8.2.1乙方应通过多种渠道宣传促销活动，包括但不限于户外广告、社交媒体、短信等。

8.2.2乙方应保证促销活动宣传内容真实、准确。

8.3促销活动效果评估

8.3.1乙方应定期对促销活动效果进行评估，分析活动成果，改进后续活动。

第九章数据统计与分析

9.1数据收集

9.1.1乙方应建立数据收集体系，收集社区商业中心的客流量、商家经营状况等数据。

9.1.2数据收集应遵循合法性、真实性、完整性的原则。

9.2数据分析

9.2.1乙方应定期对收集到的数据进行统计分析，为运营决策提供依据。

9.2.2数据分析应关注