国有土地使用权出让合同2.doc

国有土地使用权出让合同

(宗地出让)

出让方（甲方）：____________________________________

地址：邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

受让方（乙方）：____________________________________

地址：邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家有关法律法规的规定，合同双方在平等协商、意思表示真实、等价有偿的基础上，经充分协商一致，特订立本土地使用权出让合同，双方均应严格遵守合同各项条款之约定。

第二条甲方作为国有土地所有权代表，依据本合同约定向乙方出让特定地块的土地使用权。根据我国宪法和法律规定，中华人民共和国境内的土地所有权属于国家所有，地下矿产资源、文物埋藏物以及城市市政公用基础设施等均不属于本合同土地使用权出让的范围，其所有权及相关权益仍归国家所有。

第三条乙方依据本合同取得的土地使用权，在法定使用年限内，可以依照国家相关法律法规的规定进行转让、出租、抵押等处分行为，或用于其他合法的经济活动。乙方在受让土地范围内进行土地开发、利用和经营活动时，必须严格遵守中华人民共和国现行有效的各项法律、行政法规及地方性法规，不得实施任何损害社会公共利益的行为。同时，国家依法保护乙方在土地使用权范围内的各项合法权益不受侵犯。

第四条甲方本次出让给乙方的宗地具体位置位于[具体位置待填]，土地面积为[具体数字待填]平方米（合[换算亩数待填]亩）。该地块的详细位置、四至范围及界址点坐标等具体信息以本合同附件所附的勘测定界图为准，该附图已经甲乙双方共同签字确认，具有同等法律效力。

第五条本合同项下土地使用权出让年限确定为[具体年限待填]年，使用期限自乙方领取该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起开始计算，至期满之日终止。

第六条本合同出让地块的规划用途为建设[具体项目名称待填]项目，该用途已经相关规划主管部门批准。在土地使用权出让期限内，如乙方确需变更原定土地用途的，必须事先取得甲方和城市规划行政主管部门的书面批准，并按照国家规定程序重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金标准，同时依法办理土地使用权变更登记手续。

第七条作为本合同重要组成部分的附件《土地使用条件》，对土地开发建设的具体要求作出了明确规定，与本合同正文条款具有同等法律效力。乙方在此明确承诺将严格按照《土地使用条件》的各项规定进行土地的开发、利用和管理。

第八条乙方在此承诺将严格按照合同约定的时间、方式和标准，向甲方足额支付土地使用权出让金、土地使用费以及未来可能发生的土地增值相关税费。如乙方将土地使用权转让给第三方时，还应依法缴纳相应的土地增值税等税费。

第九条经双方协商确定，该地块的土地使用权出让金单价为每平方米[具体金额待填]元人民币（或等值美元、港元等外币），出让金总额为[具体金额待填]元人民币（或等值美元、港元等外币）。

第十条本合同自双方签字盖章之日起[具体天数待填]日内，乙方应以银行本票或现金方式向甲方支付土地使用权出让金总额的[具体比例待填]%（计[具体金额待填]元人民币或等值外币）作为合同履行的定金。乙方应在合同签订后60个自然日内付清全部土地使用权出让金，若逾期超过[具体天数待填]日仍未全额支付的，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约赔偿责任。

第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后[具体天数待填]日内，应按照国家有关规定持相关证明材料向土地行政主管部门申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，依法取得该地块的土地使用权。

第十二条乙方同意自[具体年份待填]年开始，按照当地政府规定的标准和时限逐年缴纳土地使用费，具体缴纳时间为每年[具体月份待填]月[具体日期待填]日。经核定，该地块每年的土地使用费标准为每平方米[具体金额待填]元人民币（或等值美元、港元等外币）。

第十三条经双方协商一致，乙方同意以美元（或港元等其他外币）作为支付货币向甲方支付土地使用权出让金及相关费用。（注：具体币种选择可根据实际情况确定）

第十四条外币与人民币的兑换汇率，以本合同签订当日中国国家外汇管理局公布的该币种买入价和卖出价的中间价为准进行计算。

第十五条除合同另有特别约定外，乙方应在每期付款到期日或之前，