国有土地使用权出让合同1.doc

国有土地使用权出让合同

(划拨土地使用权出让)

出让方（甲方）：____________________________________

地址：邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

受让方（乙方）：____________________________________

地址：邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规之明确规定，原以行政划拨方式取得的国有土地使用权在发生转让（包括出租、抵押等情形）时，必须依法签订土地使用权出让合同。鉴于乙方拟对其所拥有的房产（或部分房产）进行出售（出租或抵押）处置，该房产所占用的相应比例的土地使用权将依法随之发生转让（出租或抵押）。为明确双方权利义务，甲乙双方在充分遵循自愿、平等、互利、有偿的基本原则下，经过友好协商，特订立本土地使用权出让合同。

第二条本次出让的房产所占用的土地位于中国____省（自治区、直辖市）____市（县）____区（镇）____路（街）____号，宗地总面积为____平方米（具体以实测为准）。该地块的具体位置、四至范围及界址点坐标详见本合同附件《土地界址图》，该附图已经甲乙双方共同签字确认，具有同等法律效力。乙方已依法取得该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或政府批准文件），其土地使用权来源合法、权属清晰、无争议。

第三条根据本次交易的具体情况，选择适用以下第____款约定：

（1）乙方拟出售（出租或抵押）整栋房产，甲方同意出让的土地面积为该房产所占用的全部土地面积，即总计____平方米；

（2）乙方拟出售（出租或抵押）部分房产，甲方出让的土地面积为____平方米，该面积占房产总建筑面积的____%，同时占房产总用地面积的____%，折算为____平方米。

需要特别说明的是，本合同项下出让的土地使用权与该房产使用范围内未出让的土地使用权构成一个不可分割的整体，其所有权属于国家，任何一方不得擅自分割处置。相邻各方应当相互配合，按照有利生产、方便生活的原则，为对方提供必要的便利条件。

第四条本次土地使用权出让的期限为____年，自本合同生效之日起计算，即从____年____月____日起至____年____月____日止。土地使用期限届满后的续期事宜按照国家相关规定办理。

第五条该房产使用范围内的土地用途以原批准文件为准，为____用地。乙方必须严格按照国家规定的用途、城市总体规划和建设管理要求使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途的，必须报经甲方同意，并按照相关规定重新核定土地使用权出让金，签订补充出让合同，依法办理土地用途变更登记手续。

第六条乙方应当按照本合同约定按时足额向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及未来向第三方转让时产生的土地增值收益（相关税费）。各项费用的计算标准、缴纳时间和方式均须严格遵守本合同约定。

第七条经双方协商确定，本合同项下的土地使用权出让金单价为每平方米____元人民币，出让金总额为____元人民币（大写：____）。乙方应当在本合同签订后____个工作日内，以银行转账方式向甲方支付相当于出让金总额____%的合同定金，计____元人民币。剩余出让金应于合同签订后____日内（或乙方完成房产交易后____日内）一次性付清。若乙方逾期未足额支付的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任和损害赔偿责任。（注：如采取租金抵付或抵押收益抵付方式的，应当在此条款中详细约定抵付比例、时间节点等具体操作细则）

第八条乙方在足额支付全部土地使用权出让金后____个工作日内，应当持本合同及相关证明材料向土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续，领取新的不动产权证书，依法取得完整的土地使用权。

第九条自____年起，乙方应当按照规定逐年缴纳土地使用费，缴费时间为每年____月____日前。土地使用费的缴纳标准为每年每平方米____元人民币，具体金额根据实际用地面积计算确定。如遇国家政策调整，按照新规定执行。

第十条除本合同另有特别约定外，乙方应当在每个缴费期限届满前，将当期应缴纳的所有费用汇入甲方指定的银行账户。甲方开户银行信息如下：开户行：____银行____分行；账户名称：____；账号：____。如甲方银行账户信息发生变更，应当在变更后____个工作日内以书面形式正式通知乙方。因甲方未及时履行通知义务导致乙方迟延付款