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茶餐厅租赁合同（含装修与设备）

甲方（出租方）：____________________________

乙方（承租方）：____________________________

第一条租赁物及租赁期限

1.1甲方租赁给乙方的茶餐厅位于________________________，建筑面积为________________________平方米，房屋结构为________________________。

1.2本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。

第二条租金及支付方式

2.1本合同租金为人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。

2.2租金支付方式：乙方应于每月的__日支付甲方上月租金，租金支付方式为________________________。

2.3乙方支付租金后，甲方应向乙方开具收据。

第三条装修与设备

3.1乙方租赁该茶餐厅时，甲方已将该茶餐厅的装修及设备情况告知乙方，乙方确认并同意接受。

3.2乙方租赁期间，对该茶餐厅的装修及设备不得擅自拆除、改造或转让，如需拆除、改造，应经甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用。

3.3租赁期满或合同解除后，乙方应将茶餐厅恢复原状，并返还甲方所有装修及设备。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方在租赁期间享有对该茶餐厅的使用权，并承担该茶餐厅的日常经营管理责任。

4.2乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事违法活动。

4.3乙方应爱护茶餐厅的装修及设备，不得故意损坏或丢弃。

4.4乙方应按时支付租金，不得拖欠。

4.5乙方不得将茶餐厅转租、转借或以其他方式擅自处分。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应保证茶餐厅的房屋权属合法，并承担因房屋权属问题产生的法律责任。

5.2甲方应按时交付茶餐厅，并保证茶餐厅符合租赁要求。

5.3甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，并要求乙方遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。

5.4甲方应按时收取租金，并开具收据。

第六条合同解除与违约责任

6.1在租赁期限内，如乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：

（1）未按时支付租金；

（2）擅自转租、转借或以其他方式擅自处分茶餐厅；

（3）故意损坏或丢弃茶餐厅的装修及设备；

（4）违反国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。

6.2在租赁期限内，如甲方有下列行为之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）未按时交付茶餐厅；

（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；

（3）擅自提高租金；

（4）违反国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。

6.3合同解除后，双方应立即办理相关手续，并按约定返还租赁物。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：____________________________

乙方（承租方）：____________________________

签订日期：____年__月__日