理财规划师课件-消费支出规划.pptxVIP

消费支出规划北京东方华尔金融咨询有限责任公司研究员任强博士

2消费支出规划资金盈余者资金短缺者金融市场投资融资未雨绸缪型按揭人生型消费决策决定你的生活方式！

消费支出规划3消费支出规划内容汽车消费消费支出规划住房消费消费信贷

消费支出规划4预期中国汽车销量每年增速至少10％2005年个人房贷余额超过1.6万亿元54％：月供占收入20％~50％32%：月供占收入50%以上——“房奴”

安得广厦千万间？5消费支出规划—住房消费

消费支出规划—住房消费6住房支出住房投资住房消费购房租房

购房的目标7购房面积需求量力而行：有多少钱买多大房无需进行过于长远的考虑购房环境需求

购房的财务决策——购房规划的基本方法方法一：以储蓄及还贷能力估算负担得起的房屋总价可负担首付款=目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限可负担房屋总价=可负担首付款＋可负担房贷010302

案例：9问：可负担首付款？可负担房贷？可负担房屋总价？王先生年收入为10万元，预计收入每年增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款5万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为5%。王先生