个人实用房屋租赁合同范本(共19页).docxVIP

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1.房屋租赁合同范本包含的主要内容：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

2.房屋租赁合同范本需要明确出租方和承租方的基本信息，以及房屋地址、面积、户型、楼层、朝向等详细信息。

3.租金支付方式可以是月付、季付或年付，需明确支付日期和方式。

4.押金是防止租客随意违反合同的重要手段，合同中应明确押金金额、是否收取及退还条件。

5.合同中应明确双方在租赁期间的权利和义务，如房屋设施维护、转租及违约赔偿等。

6.合同应写明双方姓名、联系方式、证件号码及签署日期，并需双方签字盖章。

7.房屋租赁期限最长为20年，超过部分无效。

8.租赁期满后，如需续租，需提前一定时间通知对方，并重新签订合同。

9.租赁期间，水费、电费、暖气费、燃气费、电话费、网络费等费用由承租方承担，租赁结束时需交清欠费。

10.承租方不得随意损坏房屋设施，如需维修或改造，需经出租方同意并承担费用。

11.发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成可向法院起诉。

12.合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

租赁用途与使用限制

为了保障双方的权益，合同中应当明确约定房屋的租赁用途。通常情况下，住宅用途的房屋仅限于居住，禁止用于商业经营或其他非法活动。例如，承租方不得在租赁房屋内进行餐饮经营、开设工作室或进行任何可能扰民的生产经营活动。这不仅是为了遵守社区管理规定，也是为了避免因违规使用导致合同被单方面解除，甚至可能面临额外的行政处罚。同时，承租方在使用房屋时，应遵守小区或大厦的管理规定，不得在公共区域堆放杂物，不得制造噪音影响邻里关系。这些细节的约定，有助于营造和谐的居住环境，减少不必要的纠纷。

房屋设施与维护责任

在签订合同时，建议双方共同对房屋内的设施设备进行清点，如门窗、水电线路、燃气管道、暖气设备、家电（冰箱、洗衣机、空调等）等，并最好拍照或列清单作为合同附件。这样可以在租赁开始时就明确房屋的初始状态，避免日后就设施损坏责任产生争议。合同中应明确约定，在租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的设施损坏，由谁负责维修。一般来说，日常小修小补由承租方负责，而涉及房屋主体结构或大型设备的重大维修则由出租方承担。但无论哪种情况，都需要明确维修费用的承担方。同时，合同还应规定，如果承租方因故意或重大过失造成房屋或设施损坏，应承担修复或赔偿的责任，这能有效约束承租方的行为，保护出租方的财产。

保险问题

考虑到租赁期间可能发生的意外情况，比如火灾、水灾等导致财产损失，建议在合同中提及保险事宜。出租方通常负责购买房屋财产保险，以覆盖房屋本身的损失；而承租方则应考虑购买租房综合保险，以保障个人财产损失、人身意外伤害以及第三方责任（如不小心损坏邻居财物）等。虽然这不是强制要求，但购买适当的保险可以在发生意外时，为双方提供经济上的保障，减少损失。合同中可以约定，双方各自购买相应保险，并保留对方知晓的权利。

合同解除与终止

除了租赁期满的自然终止外，合同还应详细规定提前解除合同的条件和流程。比如，如果一方需要提前终止合同，应提前多久通知对方？需要支付多少违约金？违约金的计算方式是怎样的？这些都需要清晰界定。常见的情形包括：一方严重违反合同约定（如拖欠租金超过一定期限、擅自改变房屋结构等），对方有权单方面解除合同；或者双方协商一致解除合同。合同还应明确，在合同解除或终止时，双方需要履行的手续，如结清所有费用、办理交接等。特别是押金的退还，应在合同中写明退还的条件和时限，避免因押金问题产生纠纷。

争议解决

为了在出现争议时能够高效、低成本地解决问题，合同中应预先约定争议解决方式。最常见的是约定“协商优先”，即双方应尝试通过友好协商解决争议。如果协商不成，可以约定提交给某个特定的仲裁委员会进行仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼。明确约定争议解决方式和管辖法院，可以避免争议发生时，双方在程序上产生新的分歧，有助于争议的快速解决。

附件与补充条款

合同之外，可以设置附件部分。如前文提到的房屋设施清单、双方身份证复印件、房屋钥匙交接记录等，都可以作为附件附在合同后。对于一些合同难以详尽涵盖的特殊约定，可以通过“补充条款”的形式进行补充说明。例如，关于宠物饲养的约定、关于房屋内允许或禁止的装修行为、关于是否允许承租方进行转租或分租等。补充条款具有与合同同等的法律效力，是完善合同内容的重要补充。

转租与分租条款

很多租赁合同会对承租方是否可以转租或分租房屋做出规定。这份范本同样需要考虑这一点。合同中应明确说明，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租、分租给第三方。这是因为转租或分租会引入新的租赁关系，可能带来出租方并不了解的第