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世博前夕上海房市节节攀高的

思考

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世博前夕上海房市节节攀高的思考

摘要：随着世博会的临近，目前上海房产从2009年3月份节节攀升.房产存在泡沫危机，货币制

度、投机心理、热钱涌入、世博会等等助推上海房市.货币财政体制的改革、保障性住房的建设、金

融的创新和理性对待世博会是解决上述问题的重中之重。

关键词:上海房地产；上海房市；世博会；房地产泡沫；楼市

Abstract：WiththeapproachoftheExpo，theShanghairealestateincreasedsteadilyfrom

March。Realestatebubblecrisis，themonetarysystem，speculativepsychology,hot

moneyinfluxofShanghaiWorldExpo，sothehousingmarketboosts。monetaryandfiscal

structuralreforms，guaranteedtheconstructionofhousing,financialinnovationandrational

treatmentoftheExpowillberesolvedatatoppriorityintheseissues。

Keywords：Shanghairealestate;Shanghaihousingmarket；Expo;realestatebubble;the

propertymarket

房产开发商们是神枪手，曾放言:“一套房子消灭一个百万富翁。”现在在北京、上海一套普通

的房子还不是豪宅、别墅，就要消灭一个收入较高的中产阶级。老百姓面对日益上涨的房价,简直就

是忧心忡忡，望房兴叹.上海房产存在着潜在的泡沫危机，下面让我们了解一下目前上海房市的情况

和影响上海房产的因素及其对策。

2002年12月3日，上海申办世博成功，而现在随着上海街头大大小小的关于世博会的宣传,我们

真切地感受到世博的脚步越来越近,1889年的巴黎世博会给世人留下了一座无与伦比的巴菲尔铁塔，

那么2010年的世博会加快了交通的网络化,促进城市经济的飞速发展，给上海房地产注入新的概念。

上海房地产市场发展至今大致可以被划分成五个阶段:起步阶段（1993年之前）,推进阶段

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（1994~1998），全面实施阶段（1999～2003），快速发展阶段（2003～2007）和被动调整阶段（开始

于2008年).其中，2003年到2007年是上海住宅市场快速发展的5年，特别是从2002年开始,房价急

速飙升,尤其是2003年和2004年两年，市区房价涨幅每年都超过30％。伴随着投资过热、价格增长

过快、市场预期过高.为平衡发展和风险，政府在此期间出台了一系列调控政策。进入2008年，受全

球经济危机的影响,步入了一个调整阶段，出现投资信心不足，有效需求减少等现象。为防止量价齐

跌，政府对住宅市场的政策导向转变为保持稳定.2008年10月下旬国家和上海市出台有关完善住房保

障、促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极,交易量有所回升。2009年4月29日国务院给

予上海金融中心、航运中心的获批，大大刺激上海宏观经济和城市基础配套的发展,进而带动上海房

地产的飞速发展.上海房地产市场在政策和市场的不断博弈中发展变化。

一、2003年～2007年上海住宅市场的投资与供应

2003年8月，国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确房地产业

已成为国民经济支柱产业.随之，上海房地产市场出现了积极向上的发展趋势。在2003年到2007年

的快速发展期,上海房地产投资占当年