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地产按揭笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.办理房地产按揭贷款时，通常需要借款人提供的资料不包括（）

A.身份证B.工作证明C.结婚证D.房产证原件

答案：D

2.房地产按揭贷款的利率一般是（）

A.固定利率B.浮动利率C.两者都有可能D.以上都不对

答案：C

3.借款人的月还款额一般不应超过其月收入的（）

A.30%B.40%C.50%D.60%

答案：C

4.以下哪种房产不能办理按揭贷款（）

A.商品房B.小产权房C.经济适用房D.二手房

答案：B

5.办理按揭贷款时，银行对房屋的评估主要考虑（）

A.房屋面积B.房屋地段C.房屋房龄D.以上都是

答案：D

6.提前偿还按揭贷款是否需要支付违约金，取决于（）

A.贷款合同约定B.银行规定C.当地政策D.都不需要

答案：A

7.房地产按揭贷款最长贷款期限一般为（）

A.20年B.25年C.30年D.35年

答案：C

8.办理按揭贷款时，银行审核的重点是（）

A.借款人信用状况B.房屋价值C.还款能力D.以上都是

答案：D

9.若借款人连续（）个月不还房贷，银行有权处置抵押房产。

A.3B.6C.9D.12

答案：B

10.房地产按揭贷款属于（）

A.信用贷款B.担保贷款C.质押贷款D.以上都不是

答案：B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.申请房地产按揭贷款时，借款人需具备的条件有（）

A.具有完全民事行为能力B.有稳定的收入来源C.信用良好D.有一定比例的首付款

答案：ABCD

2.影响房地产按揭贷款利率的因素有（）

A.市场利率水平B.贷款期限C.借款人信用等级D.房屋类型

答案：ABC

3.办理房地产按揭贷款可能涉及的费用有（）

A.评估费B.抵押登记费C.保险费D.手续费

答案：ABCD

4.银行在审批按揭贷款时会查看借款人的（）

A.个人征信报告B.银行流水C.收入证明D.购房合同

答案：ABCD

5.以下哪些情况可能导致按揭贷款申请被拒（）

A.信用记录不良B.收入不稳定C.负债过高D.房屋产权存在纠纷

答案：ABCD

6.房地产按揭贷款还款方式有（）

A.等额本息B.等额本金C.先息后本D.一次性还本付息

答案：AB

7.办理二手房按揭贷款时，需要注意的事项有（）

A.房屋产权是否清晰B.房屋是否存在抵押等限制交易情况

C.房龄是否符合银行要求D.原业主是否结清相关费用

答案：ABCD

8.借款人在还款过程中如遇特殊情况，可申请（）

A.延期还款B.提前还款C.变更还款方式D.增加贷款额度

答案：ABC

9.房地产按揭贷款中，抵押物的范围包括（）

A.房屋及附属设施B.土地使用权C.房屋内的装修D.房屋内的家具

答案：AB

10.与开发商合作办理按揭贷款时，银行会考察开发商的（）

A.资质B.信誉C.资金实力D.过往项目情况

答案：ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.只要借款人有足够的首付款，就一定能申请到房地产按揭贷款。（）

答案：×

2.浮动利率的按揭贷款，利率会随市场利率的变化而变化。（）

答案：√

3.办理按揭贷款时，房屋评估价值越高，贷款额度一定越高。（）

答案：×

4.借款人的信用记录对按揭贷款申请没有影响。（）

答案：×

5.提前还清按揭贷款后，借款人可以拿回房屋的他项权证。（）

答案：√

6.经济适用房在取得完全产权后可以办理按揭贷款。（）

答案：√

7.银行对借款人的收入证明审核只是形式上的，不做实质调查。（）

答案：×

8.按揭贷款期限越长，借款人支付的总利息越少。（）

答案：×

9.借款人可以随意变更按揭贷款的还款方式。（）

答案：×

10.办理按揭贷款过程中，所有手续都必须借款人本人亲自办理。（）

答案：×

简答题（每题5分，共4题）

1.简述办理房地产按揭贷款的基本流程。

答案：借款人准备资料向银行申请，银行受理后进行调查、审核、审批，审批通过后与借款人签订合同，办理抵押登记