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新民小区二期7＃商住楼及其地下车库施工组织设计

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新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司

工程概况及特点

工程建设概况

本工程为新疆天阳房地产开发有限公司“新民小区”二期7＃商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42㎡，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房。建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米。

本工程为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级、建筑屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，地下防水等级为二级。

质量要求：合格。

工期：2012年4月9日开工，2013年9月30日竣工，

建设单位：新疆天阳房地产开发有限公司

设计单位：大连大学忆达建筑设计院

监理单位：新疆工程建设项目管理有限责任公司

勘察单位：新疆圣峰建筑勘察设计研究院。

施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司

建筑设计特点

1、墙体：

⑴地下室外墙为承重钢筋混凝土墙体，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙体。

⑵地上部分外墙为钢筋混凝土剪力墙，内隔墙为加气混凝土砌块墙体和钢筋混凝土剪力墙。

⑷地上钢筋混凝土外墙、柱外贴80厚防火YADA特种防火酚醛板，，外挑混凝土板贴30～50厚防火YADA特种防火酚醛板，保温层（A级）。

⑷除钢筋混凝土墙体之外的外墙为陶粒混凝土砌块墙体，厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。

⑸建筑内墙分户墙为陶粒混凝土砌块墙体，与钢筋混凝土墙体在同一轴线的厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。其它墙体除特殊标注外均为200厚。

⑹内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块墙体，除特殊标注外均为轴线中分。

⑺砌体墙大于300的洞，应有过梁，管道井隔墙先砌至吊顶底，待管道安装完毕后再封至梁板底。

⑻结构图中未标示基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做筏板基础，楼层隔墙直接安装于结构梁、板面上，填充墙、轻隔墙做至结构顶板，顶部封严，墙体在吊顶以上的部分在设备管道安装完成再进行施工，地下室设备电气用房隔墙待设备管道安装完成后可施工。

⑻两种材料墙体交接处，根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

⑼小于100的隔墙墙垛与剪力墙结合，浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理。如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。

⑾墙体嵌入箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷。

2、室外工程做法

⑴外墙及其保温做法参详图；

⑵室外台阶：台阶每隔6m设一道伸缩缝，缝宽20mm，缝内用沥青砂浆嵌实，台阶平台与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。

⑶散水：细石混凝土散水，散水每3m设一道伸缩缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。散水与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。

⑷室外坡道：无障碍坡道

⑸未注明的雨棚、挑檐、窗台等应做排水坡度及滴水线，板底刮白色腻子一道，刷白色外墙防水涂料。

3、室内工程

⑴内墙面做法：

地下室：车库、设备电气用房、楼梯间前室均刷内墙涂料；地上部分：住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室挂贴石质板材墙面；住宅部分：客厅、卧室、餐厅、室内走道均刷内墙涂料，厨房、卫生间均为瓷砖墙面。

⑵地面做法：

①有防水地面防水做法：

厨房、卫生间、外露阳台等有水房间楼地面防水层采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法上翻至顶棚，厨房墙面防水做法四周上翻900高）；门口处防护层应设在门槛下并向外扩出300。

②无防水地面做法：

细石混凝土地面：消防控制室，面层110厚，具体做法从上至下依次为：30厚细石混凝土；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；

细石混凝土地面（不采暖）做法：配电室，面层厚110mm；具体做法从上至下为：30厚细石混凝土面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；

⑶顶棚做法

地下室、楼梯间、电梯机房、客厅、卧室、餐厅、室内走道满刮石膏腻子；住宅入口门斗、电梯前室铝合金条板吊顶；地下室车库、设备、电气用房为涂料顶棚。

⑷踢脚：

地下室车库、设备、电气用房、住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室为150高磨光石材板踢脚；电梯机房、楼梯间前室为150高水泥踢脚。

⑸楼梯：

楼梯栏杆扶手顶距离踏步前沿0.9m，栏杆间净距0.11m，扶手距离楼面完成面1.1m。

4、门窗：

⑴门窗选用：

①住宅