外商投资企业土地使用合同.doc

外商投资企业土地使用合同

甲方：____________________________________

法定地址：__________________________________邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

乙方：____________________________________

法定地址：__________________________________邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理的相关法律、法规以及国家有关政策规定，甲乙双方经过友好协商，达成一致意见，订立本土地使用合同，双方将共同遵守合同中的各项条款。

第二条甲方同意提供给乙方使用的国有土地具体位于________________，该地块的总面积为__________平方米。该土地的具体位置及其四至范围详见本合同所附的图纸。该附图已经甲乙双方共同确认，并作为本合同不可分割的一部分。

第三条本合同项下的土地使用年限为____年，具体年限自本合同正式签字之日起开始计算。

第四条乙方同意按照合同约定向甲方支付场地使用费，该费用包括土地开发费和土地使用费。或者，根据合资或合作企业合同的约定，由乙方中的中方合资者或合作者向甲方支付上述场地使用费。

第五条土地开发费的标准为每平方米________元人民币，总费用为________元人民币。乙方（或中方合资者或合作者）须在本合同签字之日起____日内将全部土地开发费用一次性付清。

在乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后的____日内，甲方应负责为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，并颁发（或换发）《中华人民共和国国有土地使用证》。

第六条土地使用费的标准为每年每平方米________元人民币（或美元、港元等），自____年____月____日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。

土地使用费的收取标准在五年后可根据国家有关政策规定由甲方进行相应调整，调整后的新标准自调整年度起由乙方按新标准缴纳。

若乙方依照国家有关规定可以享受减免优惠政策的，双方可依照减免规定另行拟定本条款。

第七条除本合同另有特别规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内，将合同要求支付的各项费用按时汇入甲方指定的银行账户。银行名称为：____________银行__________分行，账户号为________________。

第八条该土地主要用于建设__________项目，乙方必须严格按照规划要求和规定用途使用该土地。

在本合同有效期内，若乙方确需改变土地用途的，必须事先征得甲方同意，并按照相关规定办理变更土地用途的手续。

第九条甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点等具体事务，并承诺于____年____月____日前将土地交付给乙方使用。

乙方在使用过程中应妥善保护界桩，不得私自改动。若界桩遭受破坏或移动时，乙方应及时以书面形式报告甲方，并请求重新埋设，所需相关费用由乙方承担。

第十条当土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同将同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，并办理相关的注销登记手续。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权进行处置，但处置时间不得超过____，逾期未处置的，由甲方无偿取得。

第十一条乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得随意转让、出租、抵押。如确需进行转让、出租、抵押的，必须按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定办理相关出让手续，并补交相应的出让金。

第十二条若乙方（或中方合资者或合作者）未能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，甲方将按日加收应缴费额____%的滞纳金。若滞纳期超过6个月，甲方有权无偿收回土地使用权。

第十三条若因甲方的原因导致乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应顺延，乙方有权要求甲方进行赔偿。

第十四条若乙方在该土地上连续两年未进行投资建设，甲方有权收回土地使用权，且乙方已支付的土地费用不予返还。

第十五条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第十六条若因执行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可选择以下方式解决：（1）提请仲裁机构进行仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条本合同自甲乙双方法定代表人