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消防设施日常维护与检查标准

一、维护与检查的基本原则

消防设施的维护与检查工作，并非简单的例行公事，而是一项系统性、常态化的工程，需遵循以下基本原则：

1.责任主体明确化：无论是建筑产权单位、使用单位，还是受委托的物业管理或消防技术服务机构，均需清晰界定在消防设施维护与检查中的具体职责，确保“人人有责，责任到人”。避免出现管理真空或推诿扯皮现象。

2.检查周期常态化：根据不同消防设施的特性、使用环境及相关法规要求，制定合理的日常、周度、月度、季度及年度检查计划，并严格执行，形成制度化、常态化的检查机制。

3.检查内容细致化：检查内容需覆盖设施的各个组成部分及功能环节，从外观完好性、运行参数到联动性能，均需细致入微，不留死角。

4.问题处理闭环化：对检查中发现的任何隐患或故障，必须建立详细记录，并立即组织整改。整改过程需有跟踪，整改结果需有验证，形成“发现-记录-整改-验证-归档”的完整闭环管理。

二、主要消防设施的维护与检查标准

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是消防设施的“神经中枢”，其灵敏性与可靠性直接关系到火灾的早期发现与快速响应。

*日常外观与功能检查：

*火灾报警控制器（包括区域机、集中机）：每日检查其主、备电源工作状态是否正常，有无故障、火警等异常指示，自检、消音、复位功能是否正常。

*火灾探测器：每周外观检查，确保无破损、无遮挡、清洁无尘。对于感烟探测器，可根据环境情况（如厨房、锅炉房等粉尘多的场所可适当缩短周期）进行吹尘或专业清洁。

*手动火灾报警按钮：每周检查其外观是否完好，有无破损、丢失，按下后能否正常报警并向控制器反馈信号。

*消防联动设备接口模块：每月检查其指示灯状态，确保与控制器通讯正常。

*定期功能测试：

*每月应抽取不少于总数百分之十的火灾探测器进行模拟火灾响应测试，确保其能准确报警。

*每季度应对火灾报警控制器的主备电源切换功能、系统接地电阻进行检测。

*每年应进行一次全面的系统联动测试，包括报警信号的上传下达、相关消防设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、电梯迫降、切断非消防电源等）的联动启动是否符合设计要求。

（二）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是目前应用最广泛、灭火效率较高的固定灭火设施之一。

*日常巡检与维护：

*报警阀组：每日检查报警阀组外观，有无渗漏，压力表指示是否正常。

*末端试水装置：每月检查其压力表指示，确保处于正常静压状态。

*喷头：每周检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，确保喷头型号与安装位置符合设计规范，溅水盘无异物。

*管道与支吊架：每月检查管道有无变形、严重锈蚀，支吊架是否牢固，有无松动或损坏。

*水流指示器：每月进行一次功能测试，检查其报警信号是否正常传递至消防控制室。

*定期功能测试与维护：

*每月应对系统最不利点末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关动作是否正常，水力警铃是否发声，消防水泵是否能自动启动（如有）。

*每季度应对室外阀门井中控制阀门进行一次开启和关闭操作，检查其灵活性，并做好防锈处理。

*每年应对水源供水能力、水泵接合器接口进行检查，对系统进行一次全面的冲洗，对阀门进行一次解体检查（除报警阀组外，其他阀门可按规范要求周期进行）。

（三）消火栓系统

消火栓系统是扑救初期火灾的重要设施，分为室内消火栓和室外消火栓。

*室内消火栓：

*每周检查消火栓箱外观是否完好，箱门开启是否顺畅，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，有无破损、老化、丢失。

*每月检查消火栓有无漏水，接口是否完好。

*每季度应对消火栓进行一次出水试验（可结合末端试水或在确保安全的前提下进行），检查水压、水量是否满足要求，消防水泵是否能联动启动。

*室外消火栓：

*每月检查其外观有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好，闷盖是否齐全。

*每半年应对室外消火栓进行一次出水试验，检查水压、水量，并对阀门进行启闭操作，做好防锈处理。

（四）防排烟系统

防排烟系统对于保障火灾时人员疏散通道的安全至关重要。

*日常检查：

*排烟风机、正压送风机及其控制柜：每日检查外观是否完好，有无异物遮挡，控制柜指示灯是否正常。

*防火阀、排烟阀（口）：每周检查其外观是否完好，有无变形、卡阻，手动开启是否灵活。

*送风口、排烟口：每周检查其有无遮挡，百叶是否完好。

*定期功能测试：

*每季度应对排烟风机、正压送风机进行一次手动和自动启动测试，检查其运行是否正常，有无异常噪音，风量、风压是否符合设计要求。

*每半年应对各防火阀、排烟阀（口）进行一次手动和自动开