2025年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)房地产法-合同法参考题库含答案解析

一、单选题（共35题）

1.

根据《民法典》规定，下列哪类合同必须采用书面形式订立才有效？

A.自然人之间的借款合同

B.金额较小的买卖合同

C.房地产开发企业预售商品房的合同

D.租赁期限6个月以上的房屋租赁合同

【选项】

A.仅A项正确

B.仅C项正确

C.C项和D项正确

D.A项和D项正确

【参考答案】C

【解析】

1.C项正确。《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售合同需书面订立，属于《民法典》第469条规定的法律明确规定的书面要式合同。

2.D项正确。《民法典》第707条规定租赁期限6个月以上应当书面订立，否则视为不定期租赁，但不影响合同效力。

3.A项错误：自然人借款合同未约定形式的可口头订立（《民法典》第668条）。

4.B项错误：买卖合同金额大小不影响形式要求（《民法典》第595、596条）。

2.

甲向乙开发商发出购房要约，乙在承诺期限内作出承诺但因邮局延误逾期到达。根据《民法典》，该承诺效力如何？

A.承诺有效，除非甲及时通知不接受

B.承诺无效，因超过承诺期限

C.承诺效力待定，由邮局承担责任

D.承诺可撤销，乙需承担缔约过失责任

【选项】

A.A

B.B

C.C

D.D

【参考答案】A

【解析】

1.根据《民法典》第487条：受要约人承