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优先店铺租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供优先店铺租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方同意将位于__________________（详细地址）的店铺出租给乙方使用。该店铺建筑面积为_______平方米，用途为__________________（例如：零售、餐饮、办公等），具体格局及设施情况详见附件一《店铺现状清单》。

2、乙方确认在签订本合同时已充分了解并实地考察了租赁店铺的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、水电设施、消防设备等，并同意以现状承租。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、如乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还租赁店铺。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），包含但不限于物业费、水电费等（具体费用分摊方式详见附件二《费用分摊表》）。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付，最后一个月租金应在交房前一次性付清。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、物业维护、设施损坏赔偿等。

3、返还条件：本合同履行完毕，乙方按约定交还租赁店铺，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还店铺后_______日内将押金无息退还给乙方。

4、押金扣除情形：如乙方存在以下行为，甲方有权从押金中扣除相应金额：

（1）未按时支付租金的；

（2）擅自改变租赁店铺用途或结构的；

（3）损坏租赁店铺设施设备的；

（4）未按约定恢复原状的；

（5）其他违约行为的。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对本合同项下的租赁店铺拥有合法出租权，并有权向乙方提供相关权属证明文件。

2、甲方应按照合同约定提供租赁店铺，并保证其具备正常使用条件，包括但不限于水电供应、消防设施完好等。

3、甲方有权监督乙方对租赁店铺的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

4、甲方应配合乙方办理相关证照手续，包括但不限于营业执照、消防验收等，相关费用由乙方承担。

5、如因甲方原因导致租赁店铺无法正常使用，甲方应承担相应责任，并退还乙方已付租金及押金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定的用途使用租赁店铺，并享有租赁店铺的占有、使用权。

2、乙方应合理使用租赁店铺，不得擅自改变其结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

3、乙方应爱护租赁店铺及其设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

4、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，并遵守国家及地方的法律法规，合法经营。

5、乙方应自行承担租赁店铺内的消防安全责任，并配备必要的消防设施。

6、乙方应遵守甲方制定的相关管理规定，如小区物业管理规定等。

六、装修及改造

1、乙方如需对租赁店铺进行装修或改造，应事先向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施。

2、装修费用由乙方承担，装修过程中不得影响租赁店铺的正常使用，并应符合消防、安全等要求。

3、装修完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可使用；如不符合要求，乙方应负责整改。

4、租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方进行的装修或改造无偿归甲方所有。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁店铺转租、分租或出借给第三方。

2、如确有需要，乙方应向甲方提出申请，经甲方同意后，转租双方应签订书面协议，并由乙方承担相应的责任。

八、维修责任

1、租赁期间，租赁店铺的日常维修由乙方负责，包括但不限于照明、给排水、门窗等。

2、租赁店铺的重大维修