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商业物业租赁与物业管理合作协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同双方

1.2.1出租方（以下简称“甲方”）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系方式：_______

1.2.2承租方（以下简称“乙方”）：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

联系方式：_______

1.3合同标的

1.3.1物业概况

甲方同意将其位于_______的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的具体位置、面积、用途等详见附件《物业概况》。

1.3.2租赁用途

乙方租赁物业的用途为_______，不得擅自改变租赁用途。

1.4合同期限

1.4.1租赁期限

本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

1.4.2租赁期限的起始日

租赁期限的起始日为甲方收到乙方租金及押金后_______个工作日内。

1.5租金及支付方式

1.5.1租金金额

租赁期间，乙方应按月向甲方支付租金，租金总额为人民币_______元。

1.5.2租金支付方式

租金支付方式为_______（如：银行转账、现金支付等）。

1.5.3支付时间

租金支付时间为每月的_______日，如遇法定节假日或银行休业日，则顺延至下一个工作日支付。

第二章物业使用与管理

2.1物业使用

2.1.1使用范围

乙方在租赁期间，仅限于在租赁物业内进行_______等活动。

2.1.2使用限制

乙方在使用租赁物业时，应遵守以下限制：

（1）不得擅自改变租赁物业的结构和用途；

（2）不得在租赁物业内进行任何违法活动；

（3）不得损坏租赁物业的设施和设备。

2.2物业管理

2.2.1物业管理公司

租赁物业的管理由甲方指定的物业管理公司负责，具体服务内容详见附件《物业管理服务内容》。

2.2.2物业管理费

乙方应按物业管理公司的收费标准，支付物业管理费。物业管理费按月计收，支付方式与租金相同。

第三章租金调整

3.1租金调整条件

在租赁期限内，如遇以下情况，经双方协商一致，可以调整租金：

（1）国家政策调整导致物业租金标准的变动；

（2）租赁物业的维护、修缮费用显著增加；

（3）其他双方约定的调整条件。

3.2租金调整程序

租金调整需经双方书面同意，并签订补充协议。

第四章保证金

4.1保证金金额

乙方应向甲方支付保证金人民币_______元。

4.2保证金用途

保证金用于保证乙方履行合同义务，如租赁期满后物业的返还、维修、清洁等费用。

4.3保证金退还

租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在_______个工作日内无息退还保证金。

第五章其他约定

5.1通知

除非法律另有规定，本合同中涉及的通知均应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

5.2合同变更

本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

5.3合同解除

本合同的解除必须符合法律规定的条件，并应提前_______日书面通知对方。

5.4不可抗力

如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，可解除本合同。

第六章物业维护与修缮

6.1物业维护责任

6.1.1甲方责任

甲方负责租赁物业的日常维护和保养，保证物业的正常使用。

6.1.2乙方责任

乙方在使用过程中，应爱护租赁物业，不得损坏或擅自改动物业结构。

6.2修缮责任

6.2.1日常修缮

租赁期间，因乙方使用不当造成的租赁物业的日常修缮费用，由乙方承担。

6.2.2大修责任

租赁期间，如需进行大修，双方应协商确定修缮方案及费用承担。

6.3紧急维修

6.3.1甲方责任

在紧急情况下，甲方应立即进行维修，保障租赁物业的安全使用。

6.3.2乙方责任

乙方发觉紧急情况时，应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。

第七章物业保险

7.1甲方责任

甲方应购买并维持租赁物业的财产保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

7.2乙方责任

乙方应购买并维持其个人财产保险，包括但不限于办公设备、货物等。

7.3保险理赔

7.3.1甲方保险

发生保险后，甲方应及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。

7.3.2乙方保险

乙方发生保险后，应及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。

第八章违约责任

8.1乙方违约

8.1.1未按时支付租金

乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的_______%计算。

8.1.2损坏物业

乙方损坏租赁物业的，应承担修复费用或赔偿损失。

8.2甲方违约

8.2.1未按时交付物业

甲方未按时交付物