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住人租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供住人租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房屋基本情况

1、甲方将位于__________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______结构。

2、房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证或购房合同等证明文件，并保证其提供的房屋权属清晰，无任何权利限制或纠纷。

3、房屋现状：租赁房屋现状详见本合同附件一《房屋交接清单》，附件中已详细列明房屋设施、设备及其状况。乙方在签订本合同前已对租赁房屋及其附属设施、设备进行了全面检查，并确认符合居住要求。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，则在租赁期满前_______个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方不再使用该房屋，应提前_______个月通知乙方，并退还租金。

3、租赁期内，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应提前_______个月书面通知对方，并支付相当于_______个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整）。租金包含物业费、水电费、燃气费、网络费等费用，具体费用分摊方式详见本合同附件二《费用分摊清单》。

2、支付方式：租金按_______支付，首期租金于____年____月____日支付，后续每期租金于每期开始前_______日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票。如甲方未按时开具发票，乙方有权要求甲方补开，并自开具之日起_______日内向甲方支付相当于当期租金_______%的滞纳金。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2、押金用于抵扣乙方在租赁期内因违约行为造成的甲方损失，包括但不限于：未按时支付租金、损坏房屋设施、提前解约等情形。

3、租赁期满或合同解除后，甲方应在_______日内检查房屋及其附属设施、设备的状况，确认无损坏或欠费后，将押金无息退还乙方。如房屋或设施有损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用；如存在欠费，甲方有权从押金中抵扣相应费用。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对租赁房屋拥有合法出租权，并确保房屋符合居住条件，包括但不限于：结构安全、水电畅通、通风采光良好等。

2、甲方应按时交付房屋，并配合乙方办理入住手续。房屋交付时应保证附件一《房屋交接清单》中列明的设施、设备完好可用。

3、甲方应负责房屋及其附属设施、设备的日常维修保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施、设备损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

4、甲方应保障乙方的居住安全，提供必要的消防安全设施，并配合相关部门进行安全检查。

5、租赁期内，甲方不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

6、甲方应遵守国家和地方有关租赁管理的法律法规，不得向乙方收取除租金、押金以外的其他费用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金及其他应承担的费用，并按时交付押金。

2、乙方应按约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

3、乙方应爱护房屋及其附属设施、设备，合理使用，保持房屋整洁卫生。如因乙方原因导致设施、设备损坏，应负责修复或赔偿。

4、乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理处的工作，不得在小区内从事影响他人生活秩序的活动。

5、乙方应保障自身及同居人的安全，不得在房屋内存放危险物品或进行危险活动。

6、乙方应按时退房，并将房屋及其附属设施、设备恢复至附件一《房屋交接清单》中列明的状况。如房屋有损坏或设施、设备缺失，应负责修复或赔偿。

六、维修责任

1、租赁房屋及其附属设施、设备的日常维修由甲方负责。如因维修需要，乙方应提供必要的便利条件，并配合甲方进行维修。

2、因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。甲方有权要求乙方赔偿损失。

3、租赁期内，如遇不可抗力因素（如地震、洪水等）导致房屋损坏，双方应协商处理。如房屋无法继续居