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关于reits考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.REITs的中文全称是（）

A.房地产投资信托基金B.不动产投资公司C.房地产开发基金

答案：A

2.以下哪类资产通常不属于REITs投资范围（）

A.写字楼B.住宅C.购物中心

答案：B

3.REITs的收益主要来源于（）

A.资产增值B.租金收入C.股票买卖差价

答案：B

4.世界上第一支REITs诞生于（）

A.英国B.美国C.日本

答案：B

5.我国首批REITs试点主要集中在（）领域

A.基础设施B.商业地产C.住宅地产

答案：A

6.REITs产品一般通过（）进行发售

A.银行柜台B.证券交易所C.基金公司官网

答案：B

7.投资者购买REITs后（）获得资产所有权

A.直接B.间接C.不确定

答案：B

8.REITs的管理模式不包括（）

A.外部管理B.内部管理C.混合管理

答案：C

9.REITs投资的资产通常具有（）特点

A.高流动性B.低稳定性C.长期稳定现金流

答案：C

10.我国REITs税收政策主要针对（）环节

A.设立B.运营C.以上都是

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.REITs的主要类型包括（）

A.权益型B.抵押型C.混合型

答案：ABC

2.影响REITs价格的因素有（）

A.宏观经济B.租金水平C.利率变动

答案：ABC

3.REITs的优势包括（）

A.分散投资风险B.流动性较好C.可获得稳定收益

答案：ABC

4.我国REITs基础设施项目包括（）

A.仓储物流B.产业园区C.污水处理

答案：ABC

5.REITs信息披露内容包含（）

A.财务报表B.资产运营情况C.重大事项

答案：ABC

6.REITs运营管理涉及（）方面

A.租户管理B.物业管理C.资产管理

答案：ABC

7.与股票投资相比，REITs的特点有（）

A.收益相对稳定B.风险较低C.与股票市场相关性低

答案：ABC

8.REITs投资流程包含（）

A.项目筛选B.尽职调查C.定价与交易

答案：ABC

9.推动我国REITs发展的意义有（）

A.盘活存量资产B.拓宽投资者渠道C.促进基础设施建设

答案：ABC

10.以下属于REITs风险的是（）

A.市场风险B.信用风险C.流动性风险

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.REITs只能投资于已建成的物业。（）

答案：错

2.所有REITs都可以上市交易。（）

答案：错

3.REITs收益不受宏观经济影响。（）

答案：错

4.我国REITs产品目前主要面向机构投资者。（）

答案：错

5.REITs管理团队能力对其业绩无影响。（）

答案：错

6.权益型REITs主要收入来自租金。（）

答案：对

7.REITs资产估值方法单一。（）

答案：错

8.投资REITs没有本金损失风险。（）

答案：错

9.REITs分红比例通常较低。（）

答案：错

10.不同国家REITs法律规定相同。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述REITs的基本运作模式

答案：REITs通过发行股票或基金份额募集资金，投资房地产或基础设施等项目，由专业管理团队运营，获取租金等收入，按规定将大部分收益以分红形式回馈投资者。

2.我国发展REITs的主要作用

答案：盘活基础设施等存量资产，为企业提供新融资渠道；拓宽投资者投资选择；促进基础设施建设与高质量发展。

3.列举REITs投资面临的主要风险

答案：市场风险，受宏观经济、房地产市场波动影响；信用风险，如租户违约；流动性风险，资产处置可能困难；还有管理、利率等风险。

4.简要说明REITs与普通房地产投资的区别

答案：REITs是间接投资，通过证券化产品参与，流动性强，可小额投资，收益较稳定；普通房地产投资直接持有物业，流动性差，投资门槛高。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论REITs在我国养老产业的发展前景

答案：我国老龄化加剧，养老产业需求大。REITs可吸引社会资本投资养老设施建设运营，提供稳