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多维视角下养老地产投资环境评价体系构建与实证研究

一、引言

1.1研究背景

随着全球人口老龄化进程的加速，养老问题已成为世界各国共同面临的挑战。根据联合国的统计数据，截至2023年，全球60岁及以上人口已超过10亿，占世界总人口的13%以上，预计到2050年，这一比例将攀升至22%，老龄化社会的加剧使得养老需求呈现出爆发式增长，养老地产作为满足老年人居住、生活、医疗、娱乐等多方面需求的重要载体，其投资与发展具有重要的现实意义和紧迫性。

在中国，老龄化问题尤为突出。国家统计局数据显示，截至2023年底，我国60岁及以上人口已达到2.97亿人，占总人口的21