2025年注册会计师考试《会计》租赁会计难点试题解析.docxVIP

2025年注册会计师考试《会计》租赁会计难点试题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最合适的答案。答案写在答题卡相应位置上。错答题既不得分，也不扣分。）

1.某租赁公司于2024年12月1日与承租人签订了一项租赁合同，租赁期为3年，每年12月31日支付租金。假定在租赁期开始日，租赁公司判断租赁期届满时租赁资产所有权转移给承租人，但需承租人支付名义价款。根据租赁会计准则，该租赁被分类为（）。

A.直接租赁

B.售后租回

C.转租赁

D.经营租赁

解析：这个题啊，得好好琢磨琢磨。你看，这租赁公司跟承租人签合同，租期三年，每年付租金，对吧？关键在于租赁期结束时，资产所有权是不是转移给承租人啦。而且还得承租人支付名义价款。这种情况，咱们得按照新租赁准则来判。所有权转移，还得是名义价款，那这可不就是售后租回的变种嘛！所以，正确答案是B。其他选项，直接租赁是咱卖东西再租回去，转租赁是转手租给别人，经营租赁呢，这资产所有权肯定没转移啊，哪符合这题的条件呢？所以都排除。

2.承租人采用成本模式计量经营租赁的租金，对于出租人而言，该租金收入确认的会计处理，下列说法中正确的是（）。

A.在租赁期内，按照直线法确认租金收入

B.在租赁期内，按照实际收到租金的金额确认收入

C.在租赁期开始日一次性确认全部租金收入

D.在租赁期开始日不确认任何收入，仅在收到租金时确认收入

解析：这个题得从出租人的角度想想。承租人用成本模式计量，那出租人可就自由啦！出租人确认租金收入，得看是经营租赁还是融资租赁。如果是经营租赁，那出租人可是在租赁期开始日就确认全部租金收入的，不管承租人怎么计量。所以，正确答案是C。你看，不管承租人是怎么算的，出租人可不管这一套，只要合同签了，那就是我的收入，在租赁期开始日就全确认了。A、B、D都不对，A是直线法，这跟经营租赁的确认没关系的；B是收到多少确认多少，那可就亏大了，我明明一开始就应得全部收入；D更是胡扯，合同签了，收入就得确认，哪能收到才确认呢？

3.出租人签订了一项租赁合同，租赁期为5年，每年末收取租金。在租赁期开始日，出租人估计租赁期内将会收到租金总额的5%将无法收回。出租人对此应确认的租金收入金额为（）。

A.每年实际收取的租金金额

B.每年实际收取的租金金额扣除预计无法收回的租金后的金额

C.每年收取的租金总额扣除预计无法收回的租金后的金额，并在租赁期内摊销

D.每年收取的租金总额的95%，并在租赁期内摊销

解析：这个题啊，得考虑一下坏账准备。出租人估计租赁期内5%的租金收不回来，那得计提坏账准备啊。但是，租金收入确认可不能扣减这部分预计无法收回的租金。为什么呢？因为收入确认是按照权责发生制，得确认的是应收取的租金，而不是实际能收回的租金。所以，出租人应该按照每年收取的租金总额来确认收入，但是要扣除预计无法收回的租金，并在租赁期内摊销。所以，正确答案是C。你看，A只是实际收到的，B是扣除了坏账，但收入确认不能扣减；D是按95%确认收入，这也不对，收入确认是按照应收取的金额，只不过要扣除预计无法收回的租金，并在租赁期内摊销。

4.某租赁公司于2024年1月1日与承租人签订了一份租赁合同，租赁期为4年，每年1月1日支付租金。在租赁期开始日，租赁公司判断租赁期届满时租赁资产所有权不转移，也不以低于公允价值的价格将资产优惠转让给承租人，但存在优惠购买权。根据租赁会计准则，该租赁被分类为（）。

A.直接租赁

B.售后租回

C.转租赁

D.经营租赁

解析：这个题啊，得关注一下优惠购买权。租赁期结束时，资产所有权不转移，也不优惠转让，但是有优惠购买权，那这可不就是经营租赁的特征嘛！根据新租赁准则，只要存在优惠购买权，即使所有权不转移，也得认定为经营租赁。所以，正确答案是D。你看，A是所有权转移，B是售后租回，C是转租赁，都不符合这题的条件。

5.承租人采用成本模式计量经营租赁的固定资产，在租赁期内，下列说法中正确的是（）。

A.应当计提折旧，折旧政策与自有固定资产相同

B.应当计提折旧，折旧政策与自有固定资产不同

C.不需要计提折旧

D.应当计提减值准备，减值准备金额为租赁期结束时租赁资产的公允价值减去预计净残值

解析：这个题得想想经营租赁的资产计量。承租人采用成本模式计量，那在租赁期内，这资产就像自己的资产一样，得计提折旧啊。而且，折旧政策得跟自有固定资产一样，不能搞特殊。所以，正确答案是A。你看，B是折旧政策不同，这不对；C是不计提折旧，更不对