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商业物业管理和服务合同

合同编号：________

第一章总则

1.1合同订立

1.1.1本合同（以下简称“本合同”）由甲方（物业管理方）和乙方（物业使用方）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方提供的商业物业管理和服务事项，经双方友好协商达成如下协议。

1.1.2本合同的签订和履行受中华人民共和国法律法规的约束。

1.2定义

1.2.1甲方：指本合同约定的物业管理方，负责物业管理和服务事项。

1.2.2乙方：指本合同约定的物业使用方，接受甲方的物业管理和服务。

1.2.3物业：指本合同约定的乙方所使用的商业物业。

1.2.4服务：指甲方按照本合同约定为乙方提供的各项物业管理和服务内容。

1.3适用范围

1.3.1本合同适用于乙方使用期间的所有物业管理和服务事项。

1.3.2任何与本合同内容不符的约定或行为均无效。

第二章物业管理与服务内容

2.1物业维护保养

2.1.1甲方负责对物业进行定期检查和维护，保证物业的正常使用。

2.1.2甲方应对物业设施设备进行保养，保持其完好状态。

2.1.3乙方应合理使用物业设施设备，避免人为损坏。

2.2安全管理

2.2.1甲方应建立健全安全管理规章制度，保障物业及其使用者的安全。

2.2.2甲方负责物业的安全保卫工作，包括巡逻、门禁控制等。

2.2.3乙方应遵守安全管理规定，不得违规使用消防设施。

2.3环境卫生

2.3.1甲方负责物业的公共区域环境卫生，包括清洁、绿化、垃圾清运等。

2.3.2乙方应保持使用区域的卫生，不得乱扔垃圾。

2.3.3甲方定期对乙方使用区域进行检查，督促乙方整改。

第三章物业管理费

3.1管理费用收取

3.1.1甲方按照物业管理服务的内容和标准，向乙方收取物业管理费。

3.1.2物业管理费的收费标准根据相关法律法规和政策确定。

3.2收费方式

3.2.1甲方可以采取月付、季付、半年付或年付等方式收取物业管理费。

3.2.2乙方应在约定的收费时间内向甲方支付物业管理费。

3.3费用调整

3.3.1物业管理费如有调整，甲方应在调整前向乙方告知，经乙方同意后实施。

3.3.2物业管理费的调整应遵循合理、公平、透明的原则。

第四章服务期限与费用支付

4.1服务期限

4.1.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.1.2乙方提前终止本合同时仍需支付合同剩余期限内的物业管理费。

4.2费用支付

4.2.1乙方应按本合同约定的期限和方式向甲方支付物业管理费。

4.2.2甲方应在收到乙方支付物业管理费后的____个工作日内向乙方出具合法的收据。

4.2.3如乙方逾期支付物业管理费，甲方有权采取法律手段追偿。

第五章甲方义务与权利

5.1甲方义务

5.1.1甲方应按照本合同的约定提供合格的物业管理和服务。

5.1.2甲方应及时对物业设施设备进行维修和保养。

5.1.3甲方应保障物业的安全，保证乙方及其使用者的合法权益。

5.2甲方权利

5.2.1甲方有权根据本合同的约定向乙方收取物业管理费。

5.2.2甲方有权对乙方违规行为进行处理。

5.2.3甲方有权要求乙方履行本合同的各项义务。

5.2.4甲方有权对物业进行必要的检查和维护。

第六章乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.1.1乙方享有物业的合法使用权利。

6.1.2乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理和服务。

6.1.3乙方有权对甲方提供的物业管理和服务提出意见和建议。

6.1.4乙方有权在物业管理和服务不符合合同约定时，要求甲方整改。

6.2乙方义务

6.2.1乙方应按照本合同的约定合理使用物业。

6.2.2乙方应遵守物业使用的相关规定，不得损害他人权益。

6.2.3乙方应按时支付物业管理费及其他相关费用。

6.2.4乙方应配合甲方进行物业的检查和维护工作。

第七章物业使用规定

7.1物业用途

7.1.1乙方应按照合同约定的用途使用物业。

7.1.2未经甲方同意，乙方不得改变物业的用途。

7.2使用限制

7.2.1乙方不得在物业内从事违法活动。

7.2.2乙方不得在物业内存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。

7.2.3乙方不得在物业内从事影响他人正常使用的行为。

7.3维修与改造

7.3.1乙方如需对物业进行装修、改造，应事先获得甲方同意。

7.3.2乙方在装修、改造过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定。

7.3.3乙方应承担因装修、改造引起的所有费用。

第八章物业转让与转租

8.1物业转让

8.1.1未经甲方同意，乙方不得擅自转让物业。

8.1.2乙方如