[在建工程抵押合同范本] 借款合同的担保方式有(共7页).docxVIP

在建工程抵押合同范本借款合同的担保方式有

一、保证担保

保证担保是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人需具有代为清偿债务的能力，保证合同应采用书面形式。保证的方式分为一般保证和连带责任保证两种。一般保证的保证人承担的是一种补充责任，只有就债务人财产依法强制执行后，债务人仍不能履行债务的，保证人才承担责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。

二、抵押担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押财产可以是动产，也可以是不动产。在建工程抵押合同中，抵押人将其正在建设的工程作为抵押物，抵押权人同意接受该在建工程抵押，双方签订抵押合同，明确抵押物的状况、贷款额度及用途、贷款利率及计息方式、还款方式等内容。

三、质押担保

质押担保是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价，或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。质押分为动产质押和权利质押。权利质押则是以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等财产权利出质作为债权的担保。

四、定金担保

定金担保是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

五、最高额保证

最高额保证是指保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。这种方式适用于在一定期间内可能发生多笔债权的情形，为债权人提供持续的担保保障。

六、反担保

反担保是指保证人可以要求债务人提供反担保。当保证人履行了保证责任后，可以通过反担保向债务人追偿，以保障保证人的合法权益。

七、混合担保

混合担保是指在同一债权上同时存在多种担保方式，如既有保证又有抵押或质押。在这种情况下，债权人可以根据实际情况选择行使担保权利，但需要注意各担保方式之间的顺位和效力问题。

八、留置担保

留置担保是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权是一种法定担保物权，不需要当事人约定即可产生。在建设工程领域，承包人可以对发包人未按照约定支付价款的工程行使留置权，但留置权的行使必须符合法律规定的条件。

九、浮动抵押

浮动抵押是指企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。浮动抵押的特点在于抵押财产的范围不固定，在抵押期间可以正常经营流转，只有在实现抵押权时才确定具体的抵押财产。这种担保方式特别适合于经营过程中资产频繁变动的企业。

十、按揭担保

按揭担保是指购房者将其购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，购房者分期偿还贷款本息的一种担保方式。按揭担保的特点是抵押物与贷款用途直接相关，购房者通过分期付款的方式逐步取得房产的所有权。在房地产开发过程中，开发商也可以利用在建工程进行按揭担保，以获取开发建设所需的资金。

十一、共同担保

十二、保证金担保

保证金担保是指债务人或者第三人将一定数额的资金存入指定账户，作为履行债务的担保。当债务人不履行债务时，债权人可以直接从保证金账户中扣除相应的款项。保证金担保通常用于招标、投标、租赁、承包等经济活动中，是一种简便易行的担保方式。在建设工程领域，承包人通常需要提供履约保证金，以确保工程质量。

十三、信用担保

信用担保是指担保人以其信用为债务人提供担保，当债务人不履行债务时，由担保人承担相应的责任。信用担保不需要提供具体的财产作为抵押或质押，而是依靠担保人的信用和偿债能力。信用担保通常由专业的担保公司提供，也可以由具有较强实力的企业或个人提供。信用担保对于中小企业融资具有重要意义，可以帮助它们获得银行贷款。

十四、保险担保

保险担保是指通过保险合同的方式，由保险公司为债务人的债务履行提供担保。当债务人不履行债务时，由保险公司按照保险合同的约定承担赔偿责任。保险担保是一种新兴的担保方式，具有专业性强、风险分散等特点。在建设工程领域，工程保证保险已经成为一种重要的担保方式，可以有效保障工程质量和工期。

十五、让与担保

让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将担保物的所有权转移给