生态休闲农业园总体规划设计任务书.docVIP

**生态休闲农业园

规划设计任务书

*******有限公司

二〇〇九年十月

一、前言

1、本设计任务书的目的是为各设计单位提供一个同等的平台，以此为报价基础。

2、本设计任务书是业主在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和建议，仅供设计单位了解本项目。

3、本设计任务书仅作为业主为本次招标提供给设计单位的相关参考资料，涉及项目具体技术方面的设计要求将要在业主委托的策划公司提供策划成果后才能提供。

4、本设计任务书中引用的相关技术经济指标均为初步模拟结果，设计单位可根据总平面布置和实际需要进行调整。

二、项目简介

1、项目概况

项目名称：**生态休闲农业园(暂定名)

业主单位：******有限公司

项目地点：

2、地块概况

**生态休闲农业园项目位于**市**区***，**路北侧，已建有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距**市区中心大约7公里，用地规模约386.67公顷。

3、区域现状

规划区现状为：基本上属于丘陵山地，地形起伏，地势较平坦，山体最大标高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米

4、市政配套

规划区内现有一条直径300

5、周边环境

2）、温泉休闲中心：温泉休闲

3)、高尔夫俱乐部会所

4)、低密度住宅：可考虑多种布置形式

5)、中高层及高层住宅：若干栋

6)、商业街：目前地块周边商业不成熟，配套建设商业街

7)、配套公建：社区中心、配电房、垃圾站、停车场、物管用房、公共洗手间、医务室等满足基本生活机能的配套设施。

上述建筑按功能分组团布局，各类建筑面积配比以红线图中给出数据为依据，可根椐设计需要调整，以已规划18洞球场为基础布置度假酒店、高尔夫俱乐部、高尔夫练习场；以球场为中心向外扩展依次布置别墅、中高层、高层住宅；商业、公建配套布置由设计师根据设计和使用经验酌定。

本次规划设计按18洞球场规划利用土地，但应考虑后期建成27洞球场的可能，

十、道路规划设计要求

道路设计要求路径合理、简洁且灵活布置，人车分流。区内道路最小必须满足消防要求。停车位设置满足规范要求，区域内无车库的建筑物，应考虑组团停车场。

十一、提交成果和要求

设计成果提供方法为文本、电子文件及其他表现手段。其成果方案的深度是评定投标设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下：

（一）、概念性设计阶段

规划方案设计文本5本，规格为A3幅面，内容至少包括：

1、综合说明书

总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，等设计说明；

消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；

总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

2、区位图、总平面彩图（含总平设计指标）、鸟瞰图、主要景观效果图、沿街透视图。

3、现状土地利用图、分期开发实施图。

4、交通（道路与停车场）分析图。

5、景观分析图。

6、所有内容的电子文件（光碟）两份

（二）、控制性详细规划设计阶段

其成果方案必须符合韶关市规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定。

规划方案设计文本10本，规格为A3幅面，内容至少包括：

1、综合说明书

总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调，电气、给排水、燃气、有线电视、网络、通讯等管网设计说明；

消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；

总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标；

水、电、气(液化气)装接用量估算；

整个工程造价估算。

2、区位图、总平面图（含总平设计指标）、鸟瞰图、效果图（组团景观，沿街部分立面，沿小区主轴景观，院落景观，入口广场，商业，公共活动区等）、主要景观节点手绘剖面图、沿街透视图。

3、现状土地利用图、规划用地结构图、分期开发实施图、配套设施布置分析图、竖向设计图。

4、交通（道路与停车场）分析图、道路系统规划图。

5、景观和绿化系统规划图。

6、综合管网规划图

7、主要建筑单体户型大样图（标注套内面积、建筑面积和各房间细部尺寸，按比例布置洁具和家具。）

立面图（主要立面）

剖面图（室内空间关系及层数、层高、总高的剖面）

8、项目综合技术经济指标表、分期技术经济指标表、户型面积分布表

9、A0、A1规格展示板一套、所有内容的电子文件（光碟）两份