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探索类重复交易法在住房价格指数编制中的应用及其效果

目录

内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1.1房地产市场价格波动监测需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.2传统指数编制方法的局限性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.2国内外研究现状述评．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2.1国际住房价格指数编制经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.2国内住房价格指数编制研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.3研究内容与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.3.1主要研究问题界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.3.2预期实现研究目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

1.4研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

1.4.1采用的主要分析技术．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

1.4.2数据样本及获取途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

1.5论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

住房价格指数编制基础理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.1住房价格指数定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

2.1.1核心概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

2.1.2不同指数类型剖析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

2.2传统指数编制方法评析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.2.1简单综合法分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.2.2固定权重法探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

2.2.3存在的问题与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

2.3探索类重复交易法基本原理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

2.3.1核心思想阐释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

2.3.2方法论逻辑推导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

2.3.3与传统方法的差异比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

基于探索类重复交易法的房价指数构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

3.1指数构建流程设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

3.1.1数据准备与清洗．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

3.1.2交易对筛选标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

3.1.3参数设定与优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

3.2指数计算模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66

3.2.1指数计算公式设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

3.2.2调和比率的运用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

3.2.3指数数值生成步骤．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75

3.3指数样本区间选择与分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

指数效果实证分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78

4.1指标选取与描述性统计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

4.